기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수시영1차(분양) 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 212

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,249원 연수구 대비 낮음 9%
  • 370세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
370세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.05.25 (34년차)
관리비부과면적
25,293㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
시종합건설본부
주차
150대
CCTV
12대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40676101
연수시영1차(분양) 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,791원 655.2 16,572,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,549원 높음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 622.4 15,743,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 높음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.2 307,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 645원 높음 394% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 9.4 238,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 765원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.2 283,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,125원 587.0 14,846,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,462원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 138.4 3,500,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,433원 높음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 415.9 10,520,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 541원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.9 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,041원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.2 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 높음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.5 240,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,728원 39.9 1,009,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 657원 낮음 78% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 9.6 242,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,072원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 30.3 766,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,697원 624.6 15,797,816
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,356원 낮음 70% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 34.5 871,706
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,693원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 317.3 8,026,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -547원 비교 자료 없음 -8.0 -202,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,674원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 185.4 4,689,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,811원 높음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 26.5 670,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 516원 비교 자료 없음 7.6 191,010
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 371원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.4 137,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,040원 높음 113% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 29.8 754,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,783원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 26.1 659,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,396원 342.3 8,656,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,396원 높음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 342.3 8,656,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 153,738원 중앙값 2,473원/㎡ 낮음 9% 2,249 56,883,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,390,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,060만 25.01
  2. 5,907만 25.02
  3. 5,752만 25.03
  4. 5,688만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,946만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 15,398원
월 부과액의 3년 9개월 월 8,656,700원 부과 · 5,115,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 높음 108% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 2억 5,820만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 재활용품 수거용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의한 재 계약 진주자원 2,664,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.17 관리사무소 내 PC및 모니터,복합기 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의한 최저가업체 계약 연수OA시스템 1,390,000원 26.09.17 ~ 26.10.31
2026.09.10 승강기 사고배상 책임공제계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의한 최저가업체 계약 대한주택관리사협회 33,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.25 cctv 녹화장치 및 녹화카메라 교체 설치업체 선정계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 최저가 업체계약 주식회사비상정보통신 4,900,000원 26.08.25 ~ 27.08.31
2026.08.25 수전실 정류기반 제어,조정부 차단기,트랜스 설치 및 밧데리 교체 설치공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 최저가 업체계약 한진전기 4,900,000원 26.08.25 ~ 27.08.31
2026.08.18 자가용전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의한 재 계약 경인이엔지주식회사 4,440,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의한 재 계약 동양기획(주) 100,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 114동,116동 승강기 부품교체 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 계약 승원이씨엠(주) 330,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.24 115동 5호라인(12층~11층) 우수관 슬리브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 최저가업체 계약 행운설비 600,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.22 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의한 재 계약 제일씨엔에스(주) 44,668,920원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법