기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수시영1차(분양) 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 212

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,357원 연수구 대비 낮음 34%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 370세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
370세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.05.25 (34년차)
관리비부과면적
25,293㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
시종합건설본부
주차
150대
CCTV
12대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40676101
연수시영1차(분양) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,558원 651.8 16,486,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,713원 높음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 610.2 15,433,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 955원 높음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.0 353,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 781원 높음 438% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 11.4 289,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 216원 높음 1012% 연수구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.2 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 893원 높음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.1 330,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,131원 601.7 15,218,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,656원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 141.3 3,572,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,245원 높음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 427.8 10,820,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 541원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.9 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,041원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 15.2 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 높음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.5 240,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,325원 34.0 860,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 371원 낮음 89% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 5.4 137,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,954원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 28.6 722,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,727원 727.4 18,398,949
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,918원 낮음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 86.6 2,189,819
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,679원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 361.0 9,131,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -638원 비교 자료 없음 -9.3 -235,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,454원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 182.2 4,608,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,027원 높음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 29.7 750,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 578원 비교 자료 없음 8.5 213,880
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 382원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.6 141,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,039원 높음 134% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 29.8 754,310
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,287원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 33.5 846,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,396원 342.3 8,656,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,396원 높음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 342.3 8,656,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,136원 중앙값 3,566원/㎡ 낮음 34% 2,357 59,620,488

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,163,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,907만 25.02
  2. 5,752만 25.03
  3. 5,688만 25.04
  4. 5,584만 25.05
  5. 5,705만 25.06
  6. 6,204만 25.07
  7. 6,332만 25.08
  8. 6,350만 25.09
  9. 5,678만 25.10
  10. 5,710만 25.11
  11. 5,764만 25.12
  12. 5,962만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
60,604,284원
2026년 1월
59,620,488원

세대당 ▼ -2,658원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,394만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 16,366원
월 부과액의 4년 월 8,656,700원 부과 · 0원 사용
적립률 14.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 1,810만원
  • 공개 계약 전체 236건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 재활용품 수거용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의한 재 계약 진주자원 2,664,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.17 관리사무소 내 PC및 모니터,복합기 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의한 최저가업체 계약 연수OA시스템 1,390,000원 26.09.17 ~ 26.10.31
2026.09.10 승강기 사고배상 책임공제계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의한 최저가업체 계약 대한주택관리사협회 33,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.25 cctv 녹화장치 및 녹화카메라 교체 설치업체 선정계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 최저가 업체계약 주식회사비상정보통신 4,900,000원 26.08.25 ~ 27.08.31
2026.08.25 수전실 정류기반 제어,조정부 차단기,트랜스 설치 및 밧데리 교체 설치공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 최저가 업체계약 한진전기 4,900,000원 26.08.25 ~ 27.08.31
2026.08.18 자가용전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의한 재 계약 경인이엔지주식회사 4,440,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의한 재 계약 동양기획(주) 100,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 114동,116동 승강기 부품교체 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 계약 승원이씨엠(주) 330,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.24 115동 5호라인(12층~11층) 우수관 슬리브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 최저가업체 계약 행운설비 600,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.22 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의한 재 계약 제일씨엔에스(주) 44,668,920원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법