기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수주공3단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 새말로 154

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 3,326원 연수구 대비 0%
  • 1,170세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,170세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1993.10.28 (33년차)
관리비부과면적
71,917㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
489대
CCTV
83대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40676708
연수주공3단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,989원 455.3 32,746,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,628원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 433.2 31,154,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 966원 높음 71% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.7 1,130,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 54원 낮음 58% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.9 63,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 높음 200% 연수구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.2 88,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 266원 낮음 51% 연수구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.3 310,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,380원 380.4 27,354,915
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,163원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 132.8 9,551,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,733원 낮음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 326.4원 대비 223.4 16,067,235
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 214원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.5 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 797원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 13.0 932,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 높음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 553,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,786원 110.4 7,940,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,209원 높음 103% 연수구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 84.7 6,094,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,577원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 25.7 1,845,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,440원 2,203.5 158,464,735
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,225원 높음 123% 연수구 중앙값 ㎡당 607.9원 대비 1,354.0 97,373,008
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,242원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 150.4 10,813,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,784원 낮음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 61.6 4,427,817
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,045원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 358.7 25,793,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,439원 비교 자료 없음 39.7 2,854,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,189원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 189.7원 대비 165.8 11,920,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,840원 높음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 29.9 2,152,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 364원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.9 425,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 855원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 13.9 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,457원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 23.7 1,704,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,820원 176.0 12,659,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,820원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 176.0 12,659,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,415원 중앙값 3,338원/㎡ 0% 3,326 239,165,721

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,911,896원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,917만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,776만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 11,371원
월 부과액의 5년 5개월 월 12,659,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,362원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 906만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 기계실 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 국민난방 1,532,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.08.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 다한회계법인 1,300,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.11 승강기 조건부 보수 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 입찰 최저가 낙찰제 입주자대표회의 참관 결정 경쟁입찰 낙찰 42,700,000원 –
2026.08.06 재활용 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항[별표2] 9 의거 기존사업자 사업수행평가 하여 입주자대표회의 의결로 선정 현대 에코텍 9,828,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 난방 급탕 급수 자동제어 시스템 교체공사수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 3항[별표2] 4에 의거 입주자대표회의 의결로 선정 엠에스 이엔지 9,500,000원 26.07.31 ~ 26.08.14
2026.07.29 세무주치의(세무대행)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 의거하여 기존사업자 사업수행평가 후 입주자대표회의에 의결로 선정함 신우회계법인 660,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.17 냉방시스템 납품 및 시공 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 영우공조 2,250,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.05 옥상 방수 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호 및 장기수선계획 소액지출공사로 집행이 가능한 시설에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 창일건설 4,300,000원 26.06.08 ~ 26.07.19
2026.06.05 옥상 방수 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 창일건설 4,300,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.05.13 옥상 방수 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 창일건설 3,500,000원 26.05.20 ~ 26.06.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법