기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수주공3단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 새말로 154

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,016원 연수구 대비 낮음 13%
  • 1,170세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,170세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1993.10.28 (33년차)
관리비부과면적
71,917㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
489대
CCTV
83대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40676708
연수주공3단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,794원 468.4 33,689,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,599원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 432.7 31,120,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 847원 높음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.8 990,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 58원 낮음 51% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 67,790
A04 피복비 직원 근무복 815원 비교 자료 없음 13.3 953,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 476원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.7 556,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,380원 380.4 27,354,915
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,163원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 132.8 9,551,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,733원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 223.4 16,067,235
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 214원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.5 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 797원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 13.0 932,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 553,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,168원 67.8 4,876,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,731원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 44.4 3,195,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,437원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 23.4 1,680,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,765원 923.5 66,415,306
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,875원 비교 자료 없음 95.6 6,873,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,079원 높음 120% 연수구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 212.8 15,302,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,182원 낮음 59% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 51.8 3,723,286
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,882원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 307.2 22,091,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,119원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 180.9 13,009,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,769원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 28.8 2,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 369원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.0 431,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 897원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.6 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,454원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 23.7 1,700,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 139원 비교 자료 없음 2.3 162,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,820원 176.0 12,659,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,820원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 176.0 12,659,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,927원 중앙값 2,321원/㎡ 낮음 13% 2,016 144,994,769

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,901,171원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,917만 25.01
  2. 2억 3,265만 25.02
  3. 1억 8,545만 25.03
  4. 1억 6,174만 25.04
  5. 1억 4,854만 25.05
  6. 1억 3,948만 25.06
  7. 1억 4,433만 25.07
  8. 1억 4,868만 25.08
  9. 1억 5,486만 25.09
  10. 1억 4,499만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,880만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 10,273원
월 부과액의 4년 10개월 월 12,659,100원 부과 · 31,570,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 3,126만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 기계실 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 국민난방 1,532,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.08.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 다한회계법인 1,300,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.06 재활용 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항[별표2] 9 의거 기존사업자 사업수행평가 하여 입주자대표회의 의결로 선정 현대 에코텍 9,828,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 난방 급탕 급수 자동제어 시스템 교체공사수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 3항[별표2] 4에 의거 입주자대표회의 의결로 선정 엠에스 이엔지 9,500,000원 26.07.31 ~ 26.08.14
2026.07.29 세무주치의(세무대행)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 의거하여 기존사업자 사업수행평가 후 입주자대표회의에 의결로 선정함 신우회계법인 660,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.17 냉방시스템 납품 및 시공 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 영우공조 2,250,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.05 옥상 방수 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 창일건설 4,300,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.06.05 옥상 방수 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호 및 장기수선계획 소액지출공사로 집행이 가능한 시설에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 창일건설 4,300,000원 26.06.08 ~ 26.07.19
2026.05.13 옥상 방수 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호 및 장기수선계획 소액지출공사로 집행이 가능한 시설에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 창일건설 3,500,000원 26.05.20 ~ 26.06.03
2026.05.13 옥상 방수 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 창일건설 3,500,000원 26.05.20 ~ 26.06.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법