기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수주공3단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 새말로 154

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,561원 연수구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,170세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,170세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1993.10.28 (33년차)
관리비부과면적
71,917㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
489대
CCTV
83대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40676708
연수주공3단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,001원 504.4 36,271,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,459원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 404.1원 대비 479.3 34,466,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,021원 높음 80% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 16.6 1,194,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 41원 낮음 66% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.7 47,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 445원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.2 520,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,013원 390.7 28,095,104
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,398원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 136.6 9,826,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,130원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 331.9원 대비 229.9 16,532,584
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 214원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.5 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 797원 낮음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 13.0 932,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 553,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,852원 78.9 5,677,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,105원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 50.5 3,633,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,747원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 28.4 2,043,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,720원 1,410.8 101,461,854
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,353원 높음 516% 연수구 중앙값 ㎡당 85.5원 대비 526.3 37,852,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,835원 높음 100% 연수구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 273.9 19,696,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,079원 낮음 52% 연수구 중앙값 ㎡당 138.6원 대비 66.4 4,772,254
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,656원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 391.2원 대비 287.2 20,657,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,006원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 179.1 12,877,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,756원 높음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 28.6 2,055,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 326원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.3 381,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 855원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 13.9 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,853원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 30.1 2,167,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,820원 176.0 12,659,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,820원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 176.0 12,659,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,406원 중앙값 2,796원/㎡ 낮음 8% 2,561 184,164,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,264,979원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,174만 25.04
  2. 1억 4,854만 25.05
  3. 1억 3,948만 25.06
  4. 1억 4,433만 25.07
  5. 1억 4,868만 25.08
  6. 1억 5,486만 25.09
  7. 1억 4,499만 25.10
  8. 1억 7,764만 25.11
  9. 2억 1,707만 25.12
  10. 2억 6,254만 26.01
  11. 2억 1,935만 26.02
  12. 1억 8,416만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
185,448,425원
2026년 3월
184,164,700원

세대당 ▼ -1,097원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,803만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 5,535원
월 부과액의 2년 7개월 월 12,659,100원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,513원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 906만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 기계실 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 국민난방 1,532,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.08.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 다한회계법인 1,300,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.11 승강기 조건부 보수 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 입찰 최저가 낙찰제 입주자대표회의 참관 결정 경쟁입찰 낙찰 42,700,000원 –
2026.08.06 재활용 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항[별표2] 9 의거 기존사업자 사업수행평가 하여 입주자대표회의 의결로 선정 현대 에코텍 9,828,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 난방 급탕 급수 자동제어 시스템 교체공사수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 3항[별표2] 4에 의거 입주자대표회의 의결로 선정 엠에스 이엔지 9,500,000원 26.07.31 ~ 26.08.14
2026.07.29 세무주치의(세무대행)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 의거하여 기존사업자 사업수행평가 후 입주자대표회의에 의결로 선정함 신우회계법인 660,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.17 냉방시스템 납품 및 시공 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 영우공조 2,250,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.05 옥상 방수 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호 및 장기수선계획 소액지출공사로 집행이 가능한 시설에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 창일건설 4,300,000원 26.06.08 ~ 26.07.19
2026.06.05 옥상 방수 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 창일건설 4,300,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.05.13 옥상 방수 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 견적서 비교검토 하여 입주자대표회의 심의 창일건설 3,500,000원 26.05.20 ~ 26.06.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법