기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 선학동

선학대동 관리비 명세서

인천광역시 연수구 선학로74번길 17

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,145원 연수구 대비 낮음 40%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 390세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.05.20 (34년차)
관리비부과면적
39,170㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대동건설
주차
196대
CCTV
54대
승강기
13대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40680605
선학대동 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,418원 452.2 17,713,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,729원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 425.4 16,664,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,341원 높음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.4 523,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 52% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 40,270
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 1.0 38,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,145원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.4 446,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,936원 596.8 23,374,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,892원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 148.3 5,808,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,788원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 406.1 15,907,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 774원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.7 302,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,874원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 28.6 1,120,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.1 237,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,813원 47.9 1,877,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,813원 높음 67% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 47.9 1,877,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,022원 836.6 32,768,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,815원 낮음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 117.6 4,608,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,995원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 428.1 16,768,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,570원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 204.8 8,022,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 높음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 23.8 932,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 940원 비교 자료 없음 9.4 366,540
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 647원 높음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.4 252,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,667원 높음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 16.6 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,997원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 29.8 1,168,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,269원 211.8 8,295,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,269원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 211.8 8,295,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,458원 중앙값 3,566원/㎡ 낮음 40% 2,145 84,028,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,701,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,835만 25.02
  2. 7,557만 25.03
  3. 7,891만 25.04
  4. 7,842만 25.05
  5. 7,868만 25.06
  6. 8,569만 25.07
  7. 9,325만 25.08
  8. 8,361만 25.09
  9. 7,828만 25.10
  10. 7,980만 25.11
  11. 7,963만 25.12
  12. 8,403만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
81,717,530원
2026년 1월
84,028,780원

세대당 ▲ +5,926원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,610만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 11,644원
월 부과액의 4년 7개월 월 8,295,000원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 3,297만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 보험(승강기)업체수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침에 의거 대표회의 의결 대한주택관리사협회 58,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.16 온수기 설치업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침에 의거 대표회의 의결 백두상사 520,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.08.25 202동 1라인 5라인 배수관 및 측구 보수 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침에 의거 대표회의 의결 우영티앤아이(주) 4,950,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.08.21 휴게소 정수기 설치업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침에 의거 대표회의 의결 코웨이 4,182,550원 26.08.24 ~ 31.08.23
2026.08.19 승강기 인버터 보유품 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침에 의거 대표회의 의결 한국엘레텍(주) 2,200,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.19 휴게소 에어컨 설치 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침에 의거 대표회의 의결 안국종합수리 1,160,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.19 201동 3,4라인 승강기 인버터 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침에 의거 대표회의 의결 한국엘레텍(주) 5,020,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.13 외부 회계감사 업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침에 의거 대표회의 의결 조규태 회계사무소 800,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.06.23 보험(화재 및 놀이터 등) 업체수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침에 의거 대표회의 의결 삼성화재 12,085,200원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.22 소방시설 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침에 의거 대표회의 의결 (주)신화비엠씨 1,750,000원 26.06.22 ~ 26.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법