기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 옥련동

옥련원흥 관리비 명세서

인천광역시 연수구 독배로 52

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,367원 연수구 대비 높음 2%
  • 359세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
359세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
1994.11.03 (32년차)
관리비부과면적
33,805㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
원흥종합건설
주차
253대
CCTV
67대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40682504
옥련원흥 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,024원 435.7 14,727,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,319원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 406.9 13,756,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 892원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.5 320,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 78% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.4 114,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,493원 높음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.9 535,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,285원 565.9 19,129,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,496원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 153.9 5,204,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,006원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 350.5 11,849,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 974원 높음 56% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.3 349,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,359원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 25.1 847,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,765원 비교 자료 없음 18.7 633,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 246,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,334원 215.9 7,300,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,713원 높음 320% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 177.5 6,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,621원 높음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 38.5 1,300,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,073원 765.4 25,874,126
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,860원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 83.5 2,821,776
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,380원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 397.0 13,419,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,663원 비교 자료 없음 208.8 7,059,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 24.0 810,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,072원 비교 자료 없음 11.4 385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 652원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.9 233,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,532원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 16.3 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,657원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 17.6 594,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,212원 384.6 13,000,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,212원 높음 74% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 384.6 13,000,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,928원 중앙값 2,321원/㎡ 높음 2% 2,367 80,031,276

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,453,903원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,732만 25.01
  2. 8,572만 25.02
  3. 8,171만 25.03
  4. 8,255만 25.04
  5. 8,240만 25.05
  6. 8,310만 25.06
  7. 8,932만 25.07
  8. 9,450만 25.08
  9. 9,366만 25.09
  10. 8,003만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,260만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 15,755원
월 부과액의 3년 5개월 월 13,000,030원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 324만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 101동 지하 생활하수관 부분교체 및 통수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자선정 및 사업자선정지침 별표2의 6. 2026년 9월 22일 입주자대표회의 의결 전진설비 870,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.09.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약(주택관리업자선정 및 사업자선정지침 별표2의 6) 2026년 9월 22일 입주자대표회의 의결 다한 회계법인 1,000,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 장기수선계획 수립 대행계야약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(주택관리업자선정 및 사업자선정지침 별표2의 6) 2026년 9월 22일 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,368,000원 26.09.28 ~ 29.09.27
2022.12.20 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행평가(사업자선정지침 [별표2], 9호) (주) 대승케이비엠 10,995,152원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.16 위생관리 청소용역 총액도급관리수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행평가(사업자선정지침 [별표2], 9호) (주)크린텍 종합관리 4,913,400원 03.01.01 ~ 24.12.31
2022.08.19 세대천장배관누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2 수의계약의 대상], 6호 노아하우징쿱협동조합 1,100,000원 22.08.11 ~ 22.08.12
2022.08.19 지하주차장 집수정 배수펌프(2대) 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2 수의계약의 대상], 6호 경원전기 1,726,000원 22.08.01 ~ 22.08.31
2022.08.19 옥상우수관 부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2 수의계약의 대상], 6호 노아하우징쿱협동조합 800,000원 22.08.30 ~ 22.09.30
2022.07.20 승강기검사 지적사항 조치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2 수의계약의 대상], 6호 한국승강기서비스(주) 630,000원 22.08.01 ~ 22.08.05
2022.07.18 인터록ASY교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2 수의계약의 대상], 6호 한국승강기서비스(주) 360,000원 22.07.18 ~ 22.07.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법