기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵퍼스트월드 관리비 명세서

인천광역시 연수구 해돋이로 107

  • 세대당 71만원
  • ㎡당 4,325원 연수구 대비 높음 41%
  • 1,596세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,596세대
동수 · 최고층
6개 동 · 63층
사용승인
2009.01.22 (17년차)
관리비부과면적
261,486㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
3,247대
CCTV
500대
승강기
41대
전기차 충전기
163대
관리 인원
관리 23 · 경비 27 · 청소 28명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40684013
송도더샵퍼스트월드 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,151원 416.0 108,768,514
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,537원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 384.4원 대비 400.0 104,597,664
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,360원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.3 2,170,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 321원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 512,230
A04 피복비 직원 근무복 200원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.2 318,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 비교 자료 없음 0.3 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 678원 낮음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.1 1,082,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 124,790원 761.7 199,165,184
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 41,318원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 252.2 65,943,104
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,394원 높음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 380.8 99,580,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 996원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.1 1,590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 19,181원 높음 387% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 117.1 30,613,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 901원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 1,438,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 54,849원 334.8 87,538,498
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 45,238원 높음 549% 연수구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 276.1 72,200,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,572원 높음 109% 연수구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 58.4 15,276,868
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 38원 비교 자료 없음 0.2 61,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 353,269원 2,156.2 563,816,866
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,845원 높음 168% 연수구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 115.0 30,076,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 135,115원 비교 자료 없음 824.7 215,644,336
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,909원 높음 67% 연수구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 219.2 57,310,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,675원 높음 88% 연수구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 309.3 80,877,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,403원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 496.9 129,919,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,902원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 115.4 30,167,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.2 3,725,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,946원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 18.0 4,701,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,894원 높음 52% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 42.1 11,003,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 245원 높음 195% 연수구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.5 391,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 107,545원 656.4 171,642,224
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 107,545원 높음 185% 연수구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 656.4 171,642,224
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 708,604원 중앙값 3,072원/㎡ 높음 41% 4,325 1,130,931,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 59,962,076원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 1,680만 25.01
  2. 10억 6,562만 25.02
  3. 9억 4,819만 25.03
  4. 8억 5,106만 25.04
  5. 7억 8,420만 25.05
  6. 8억 6,180만 25.06
  7. 10억 8,644만 25.07
  8. 11억 6,028만 25.08
  9. 9억 6,987만 25.09
  10. 8억 6,902만 25.10
  11. 9억 3,330만 25.11
  12. 11억 3,093만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 430만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 7,283원
월 부과액의 11개월 월 171,642,224원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,570원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 2,221만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 3동 3라인 38층~42층 외벽 경량 콘크리트패널 균열 방수 수선의 건 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사및 500만원이하 공사로 입주자 대표 의결에 따른 수의계약 시온 2,531,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.07.17 [긴급]생활쓰레기 이송설비 배관 수선의 건 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사및 500만원이하 공사로 입주자 대표 의결에 따른 수의계약 (주)원일이엔지 4,810,000원 26.07.20 ~ 26.08.20
2026.07.02 승강기 tv모니터광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표의결에따른 수의 계약(재계약) 포커스미디어 36,794,181원 26.07.14 ~ 29.07.13
2026.06.30 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표의결에따른 500만원이하 용역 수의 계약 정민공인히계감사반(천강세무회계) 1,100,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.26 [긴급]cctv카메라 2대 교체수선수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결로 수의계약(제조및 설치회사) sk쉴더스 1,820,000원 26.06.26 ~ 26.07.24
2026.06.24 우수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 (주)쌍용개발 31,378,200원 25.07.04 ~ 27.07.03
2026.06.19 1동 게스트하우스(1,3,4호실)전열교환기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 미만으로 수의계약 (주)후레쉬에어 3,750,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.12 자동제어시스템 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)세웅이엔지 31,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.12 기계설비 유지관리 및 성능 점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)세이프텍 47,396,466원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 1동게스트하우스(1,3,4호실) 전열 교환기 교체를 위한 천정 인테리어 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 미만으로 수의계약 지호건설 1,680,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법