기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

효성 두산아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 안남로573번길 18

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,152원 계양구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 957세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
957세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
1997.09.19 (29년차)
관리비부과면적
96,631㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
1,003대
CCTV
152대
승강기
31대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 18 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40704002
효성 두산아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,326원 320.1 30,935,959
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,881원 낮음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 295.9 28,595,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 628원 낮음 44% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.2 601,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 229,079
A04 피복비 직원 근무복 235원 비교 자료 없음 2.3 225,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 110원 높음 279% 계양구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,233원 높음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.2 1,179,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,124원 486.5 47,011,409
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,818원 높음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 166.6 16,094,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,742원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 274.8 26,549,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,024원 높음 27% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.1 979,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,207원 높음 61% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 31.8 3,069,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 333원 낮음 44% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.3 318,879
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,817원 57.6 5,567,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,919원 낮음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 28.9 2,793,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,899원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 28.7 2,773,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,181원 932.7 90,131,641
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,288원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 131.6 12,716,258
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,873원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 474.1 45,814,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,467원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 222.5 21,501,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.9 2,217,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 828원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.2 792,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,272원 낮음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 12.6 1,216,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,137원 높음 83% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 41.0 3,958,833
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,999원 비교 자료 없음 19.8 1,913,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,873원 355.3 34,330,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,873원 높음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 355.3 34,330,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,322원 중앙값 2,370원/㎡ 낮음 9% 2,152 207,976,838

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,609,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,836만 25.02
  2. 1억 8,804만 25.03
  3. 1억 9,336만 25.04
  4. 1억 8,940만 25.05
  5. 1억 9,482만 25.06
  6. 2억 648만 25.07
  7. 2억 2,291만 25.08
  8. 2억 1,939만 25.09
  9. 1억 8,962만 25.10
  10. 1억 9,496만 25.11
  11. 1억 9,173만 25.12
  12. 2억 798만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
202,307,961원
2026년 1월
207,976,838원

세대당 ▲ +5,923원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,340만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,071원
월 부과액의 11개월 월 34,330,560원 부과 · 99,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2억 459만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.25 기계설비 성능점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 수의계약대상 주식회사 에스엠에스 1,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.01 2025년 하반기 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 수의계약대상 가람 3,100,000원 25.12.01 ~ 25.12.31
2025.11.28 주차관제씨스템 설계감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제 4조 3항 (주)이원하이텍 1,500,000원 25.11.28 ~ 26.12.31
2025.11.26 위생관리용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (주)에스엠에스 192,202,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.27 연돌보강공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 4호에 해당 제이에스연도산업(주) 3,500,000원 25.10.27 ~ 25.10.30
2025.10.27 소방시설 불량사항 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항 10호 대상- 소방공사 (주)이에이치소방 2,890,000원 25.10.27 ~ 25.11.24
2025.08.22 장기수선계획서(정기조정) 용역 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서(정기검토) 용역 계약서 계약 건으로, 입주자대표회의 안건 상정 의결 . 웰시스템 600,000원 25.07.08 ~ 25.09.30
2025.08.05 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 안건 상정, 비교 견적서에 의한 최저가 업체로 선정하기로 입주자대표회의 의결 유승완 세무회계사무소 1,000,000원 25.08.05 ~ 25.09.30
2025.06.20 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행 평가 후, 관리규약 제72조 절차에 따라 입주자대표회의 의결로 재계약 실시. (주)한국전기시스템 2,200,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.06.10 107동(7,8) 지하 오배수관 잦은막힘 변경공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적으로, 입주자대표회의에서 최저가 업체 공사업체 선정하기로 의결. 명인엔지니어링 2,350,000원 25.06.10 ~ 25.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법