기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

효성 풍림 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 아나지로213번길 22

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,180원 계양구 대비 낮음 1%
  • 342세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
342세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1997.07.29 (29년차)
관리비부과면적
36,081㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
348대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래티엠에스주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40704205
효성 풍림 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,086원 512.7 18,497,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,632원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 479.9 17,316,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 813원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.7 278,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 469원 높음 99% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.4 160,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 447원 높음 132% 계양구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.2 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,723원 높음 47% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 16.3 589,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,050원 483.9 17,458,995
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,257원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 154.1 5,559,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,039원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 313.2 11,299,215
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 877원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.3 300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 877원 높음 45% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.3 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,637원 62.9 2,269,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,081원 낮음 73% 계양구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 10.2 369,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,913원 높음 64% 계양구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 46.6 1,680,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 643원 비교 자료 없음 6.1 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,176원 750.5 27,078,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,785원 낮음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 64.3 2,320,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,205원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 419.0 15,117,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 484원 비교 자료 없음 4.6 165,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,377원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 202.6 7,310,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.2 802,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,105원 높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 20.0 720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,873원 낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.8 640,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,035원 370.0 13,350,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,035원 높음 61% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 370.0 13,350,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,984원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 1% 2,180 78,654,395

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,005,645원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,071만 25.01
  2. 8,269만 25.02
  3. 7,739만 25.03
  4. 7,865만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,321만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 11,452원
월 부과액의 2년 7개월 월 13,350,070원 부과 · 369,655,008원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 4,645만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.07 저수조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조3항 근거 3개업체 비교 견적 후 입주자대표회의 의결 (주)엔가드인천 1,700,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.01.30 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2} 6항 관련. 견적비교 후 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링(주) 1,100,000원 26.02.13 ~ 26.03.13
2025.12.30 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정ㄱ지침 제4조3항 [별표2] 9항 관련 . 상버수행평가 후 입주자대표회의 의결에 의하여 재계약 서울소방 2,880,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 {별표2} 9항 근거 및 입주자대표회의 의결 주식회사 퍼스트그린관리 136,257,840원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.08 전단지함 광고대행 운영,관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 관련 입주자대표회의 의결 미래기획 600,000원 25.12.15 ~ 27.12.14
2025.12.02 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 관련 세화세무회계사무소 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.14 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 . [별표 2] 근거. 입주자 대표회의 의결 (주)그린디엔에스 3,360,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.22 건설재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련. 입주자대표회의 의결 다솜안전주식회사 450,000원 25.09.23 ~ 25.11.14
2025.09.18 자가용전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항근거. 계약기간이 만료되는 기존사업자 사업수행 평가 후 입주자대표회의 의결 동보전기안전관리 14,400,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.28 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공개입찰 2화, 응찰업체 부족으로 인한 유찰. 응찰업체 중 입주자대표회의 의결로 수의 계약 오티스서비스엑스퍼트 21,600,000원 25.09.08 ~ 28.09.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법