기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

효성 풍림 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 아나지로213번길 22

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,264원 계양구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 342세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
342세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1997.07.29 (29년차)
관리비부과면적
36,081㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
348대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래티엠에스주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40704205
효성 풍림 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,876원 482.2 17,399,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,478원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 446.6원 대비 459.5 16,579,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 낮음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.9 284,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 높음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 97,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,280원 높음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.1 437,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,244원 514.2 18,551,469
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,691원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 158.2 5,708,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,992원 낮음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 322.2 11,625,215
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 819원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.8 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,930원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 18.3 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 812원 높음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.7 277,824
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,979원 47.2 1,702,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,979원 높음 63% 계양구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 47.2 1,702,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,767원 850.9 30,700,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,459원 비교 자료 없음 -13.8 -498,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,386원 높음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 591.3 21,336,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,861원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 202.8원 대비 207.2 7,476,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.2 802,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,519원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 14.4 519,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,235원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.2 764,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 877원 비교 자료 없음 8.3 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,035원 370.0 13,350,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,035원 높음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 236.3원 대비 370.0 13,350,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,901원 중앙값 2,335원/㎡ 낮음 3% 2,264 81,704,079

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,468,926원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,739만 25.03
  2. 7,865만 25.04
  3. 7,748만 25.05
  4. 7,751만 25.06
  5. 8,591만 25.07
  6. 9,269만 25.08
  7. 9,021만 25.09
  8. 7,588만 25.10
  9. 7,888만 25.11
  10. 7,876만 25.12
  11. 8,346만 26.01
  12. 8,170만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
82,687,894원
2026년 2월
81,704,079원

세대당 ▼ -2,876원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,717만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,405원
월 부과액의 1년 8개월 월 13,350,070원 부과 · 216,810원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 4,645만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.07 저수조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조3항 근거 3개업체 비교 견적 후 입주자대표회의 의결 (주)엔가드인천 1,700,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.01.30 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2} 6항 관련. 견적비교 후 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링(주) 1,100,000원 26.02.13 ~ 26.03.13
2025.12.30 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정ㄱ지침 제4조3항 [별표2] 9항 관련 . 상버수행평가 후 입주자대표회의 의결에 의하여 재계약 서울소방 2,880,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 {별표2} 9항 근거 및 입주자대표회의 의결 주식회사 퍼스트그린관리 136,257,840원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.08 전단지함 광고대행 운영,관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 관련 입주자대표회의 의결 미래기획 600,000원 25.12.15 ~ 27.12.14
2025.12.02 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 관련 세화세무회계사무소 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.14 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 . [별표 2] 근거. 입주자 대표회의 의결 (주)그린디엔에스 3,360,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.22 건설재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련. 입주자대표회의 의결 다솜안전주식회사 450,000원 25.09.23 ~ 25.11.14
2025.09.18 자가용전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항근거. 계약기간이 만료되는 기존사업자 사업수행 평가 후 입주자대표회의 의결 동보전기안전관리 14,400,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.28 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공개입찰 2화, 응찰업체 부족으로 인한 유찰. 응찰업체 중 입주자대표회의 의결로 수의 계약 오티스서비스엑스퍼트 21,600,000원 25.09.08 ~ 28.09.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법