기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

효성 풍림 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 아나지로213번길 22

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,103원 계양구 대비 낮음 4%
  • 342세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
342세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1997.07.29 (29년차)
관리비부과면적
36,081㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
348대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래티엠에스주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40704205
효성 풍림 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,037원 502.7 18,138,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,026원 높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 434.2원 대비 474.2 17,108,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 963원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.1 329,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 높음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.0 107,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 447원 높음 297% 계양구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.2 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,288원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.2 440,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,724원 461.8 16,663,674
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,063원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 114.3 4,125,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,042원 낮음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 338.1원 대비 313.2 11,300,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 877원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.3 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,930원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.3 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 812원 높음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 277,824
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,681원 72.8 2,626,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,734원 낮음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 25.9 935,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,947원 높음 60% 계양구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 46.9 1,691,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,380원 695.5 25,096,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,864원 낮음 79% 계양구 중앙값 ㎡당 85.3원 대비 17.7 637,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,381원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 439.6 15,862,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,334원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 219.3원 대비 173.8 6,270,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.0 795,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,871원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 17.7 640,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,235원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.2 764,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 371원 비교 자료 없음 3.5 126,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,035원 370.0 13,350,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,035원 높음 61% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 370.0 13,350,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,858원 중앙값 2,188원/㎡ 낮음 4% 2,103 75,875,384

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,332,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,071만 25.01
  2. 8,269만 25.02
  3. 7,739만 25.03
  4. 7,865만 25.04
  5. 7,748만 25.05
  6. 7,751만 25.06
  7. 8,591만 25.07
  8. 9,269만 25.08
  9. 9,021만 25.09
  10. 7,588만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,139만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,739원
월 부과액의 2년 2개월 월 13,350,070원 부과 · 0원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,636원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 4,645만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.07 저수조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조3항 근거 3개업체 비교 견적 후 입주자대표회의 의결 (주)엔가드인천 1,700,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.01.30 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2} 6항 관련. 견적비교 후 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링(주) 1,100,000원 26.02.13 ~ 26.03.13
2025.12.30 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정ㄱ지침 제4조3항 [별표2] 9항 관련 . 상버수행평가 후 입주자대표회의 의결에 의하여 재계약 서울소방 2,880,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 {별표2} 9항 근거 및 입주자대표회의 의결 주식회사 퍼스트그린관리 136,257,840원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.08 전단지함 광고대행 운영,관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 관련 입주자대표회의 의결 미래기획 600,000원 25.12.15 ~ 27.12.14
2025.12.02 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 관련 세화세무회계사무소 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.14 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 . [별표 2] 근거. 입주자 대표회의 의결 (주)그린디엔에스 3,360,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.22 건설재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련. 입주자대표회의 의결 다솜안전주식회사 450,000원 25.09.23 ~ 25.11.14
2025.09.18 자가용전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항근거. 계약기간이 만료되는 기존사업자 사업수행 평가 후 입주자대표회의 의결 동보전기안전관리 14,400,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.09.03 외벽 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 180,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법