기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 서운동

계양그대가 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로 417

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,617원 계양구 대비 높음 19%
  • 373세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
373세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2009.10.01 (17년차)
관리비부과면적
48,212㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
임광토건
주차
505대
CCTV
128대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40707002
계양그대가 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,906원 502.2 24,210,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,773원 높음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 426.2원 대비 470.2 22,668,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,281원 낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.9 477,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 374원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 139,420
A04 피복비 직원 근무복 235원 비교 자료 없음 1.8 87,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,243원 높음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 17.4 836,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,112원 534.7 25,778,779
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,675원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 167.7 8,084,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,450원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 341.2원 대비 312.9 15,087,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 845원 낮음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.5 315,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,290원 높음 129% 계양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 40.9 1,973,010
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 853원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 318,199
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,999원 131.5 6,340,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,143원 높음 92% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 78.5 3,783,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,294원 높음 66% 계양구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 48.7 2,347,520
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 205원 비교 자료 없음 1.6 76,350
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 357원 비교 자료 없음 2.8 133,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,683원 1,189.0 57,323,936
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,926원 비교 자료 없음 208.3 10,043,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 534원 비교 자료 없음 4.1 199,100
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -19,793원 비교 자료 없음 -153.1 -7,382,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,793원 비교 자료 없음 153.1 7,382,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,610원 높음 100% 계양구 중앙값 ㎡당 83.5원 대비 167.2 8,060,696
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,302원 높음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 520.7 25,103,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.0 -1,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,078원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 224.2원 대비 225.0 10,846,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 18.4 887,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,158원 비교 자료 없음 9.0 432,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,145원 낮음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 16.6 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,556원 낮음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.8 953,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,587원 259.9 12,528,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,587원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 259.9 12,528,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,288원 중앙값 2,208원/㎡ 높음 19% 2,617 126,181,365

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,429,763원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,527만 25.01
  2. 1억 8,094만 25.02
  3. 1억 5,501만 25.03
  4. 1억 3,627만 25.04
  5. 1억 2,738만 25.05
  6. 1억 2,618만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 977만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 190만원 ㎡당 14,722원
월 부과액의 4년 9개월 월 12,528,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,992원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 5억 513만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.13 소독 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 6,624,000원 –
2026.03.31 미화(청소) 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 193,507,200원 –
2026.02.26 외부 균열 보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저금액낙찰 경쟁입찰 낙찰 305,000,000원 –
2025.04.14 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 10,413,792원 –
2024.11.04 지하 주차장 등 균열보수 및 도장공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저금액으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 59,590,000원 –
2024.06.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정 지침에 따름 아람공인회계사감사반 1,000,000원 24.06.21 ~ 24.06.21
2024.06.03 전기안전직무고시정기점검대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정 지침에 따름 한국전기시스템 1,050,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
2024.06.03 항공장애표시등 설치 공사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰로 업체 선정합나다 경쟁입찰 낙찰 6,500,000원 –
2024.05.20 승강기 바닥 데코타일 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 지침에 따름 세명유통 4,150,000원 24.05.20 ~ 24.05.23
2024.04.25 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정 지침에 따름 (주)상일테크 342,291,120원 24.05.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법