기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 박촌동

계양박촌풍림아이원아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 동양로 11

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,483원 계양구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 207세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
207세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
2005.11.25 (21년차)
관리비부과면적
21,558㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
210대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40733001
계양박촌풍림아이원아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,135원 683.0 14,724,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,397원 높음 45% 계양구 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 647.1 13,951,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,239원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.9 256,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 907원 높음 116% 계양구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 8.7 187,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 203원 높음 92% 계양구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,389원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.3 287,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,167원 462.5 9,970,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,808원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 151.8 3,272,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,505원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 346.8원 대비 264.1 5,693,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,054원 높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.1 218,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,109원 높음 47% 계양구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 29.8 643,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 690원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 142,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,535원 62.7 1,352,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,975원 낮음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 19.0 408,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,560원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 43.8 943,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,752원 1,034.6 22,304,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,229원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 107.8 2,324,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,919원 낮음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 739.4원 대비 613.8 13,231,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,756원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 230.9원 대비 228.1 4,917,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.6 487,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,264원 높음 98% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 21.7 468,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,932원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.6 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,298원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.1 475,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,995원 240.0 5,173,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,995원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 240.0 5,173,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,583원 중앙값 2,653원/㎡ 낮음 6% 2,483 53,526,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,098,098원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,917만 25.09
  2. 4,884만 25.10
  3. 4,935만 25.11
  4. 5,093만 25.12
  5. 5,160만 26.01
  6. 4,932만 26.02
  7. 4,945만 26.03
  8. 4,832만 26.04
  9. 4,893만 26.05
  10. 5,028만 26.06
  11. 5,909만 26.07
  12. 5,353만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
58,054,930원
2026년 8월
53,526,770원

세대당 ▼ -21,875원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,559만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 220만원 ㎡당 21,133원
월 부과액의 7년 4개월 월 5,173,920원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,461원 대비 높음 183% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3,753만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.02 수목전지 조경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 세진종합철거 1,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 주태건설 4,700,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 인일회계법인 900,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 출입문 배선수선수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역연속성 코콤 900,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.11 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 국민소방 600,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.08 공용피트누수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 화성건축 800,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.03.27 복사기임대계약수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 전산프라자 70,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.02.27 세대소독및수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 용역연속성 동진엠엔에스 218,250원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.29 자동안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역연속성 이롬소프트 90,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.04 재활용품계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역연속성 오성자원 165,600원 26.01.09 ~ 27.01.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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