기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 박촌동

계양박촌풍림아이원아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 동양로 11

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,265원 계양구 대비 높음 4%
  • 207세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
207세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
2005.11.25 (21년차)
관리비부과면적
21,558㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
210대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40733001
계양박촌풍림아이원아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,851원 670.7 14,459,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,310원 높음 47% 계양구 중앙값 ㎡당 434.2원 대비 636.7 13,726,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,861원 높음 64% 계양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 17.9 385,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 526원 높음 148% 계양구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.0 108,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,043원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.0 215,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,126원 462.1 9,962,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,588원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 149.7 3,226,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,732원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 338.1원 대비 256.7 5,533,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,054원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.1 218,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,062원 높음 121% 계양구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 39.0 840,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 690원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 142,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,615원 82.7 1,783,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,899원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 37.4 806,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,717원 높음 55% 계양구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 45.3 976,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,341원 809.8 17,458,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,632원 높음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 85.3원 대비 130.9 2,821,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,144원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 385.5 8,309,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,369원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 219.3원 대비 214.8 4,630,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.8 492,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,755원 높음 73% 계양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 16.8 363,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,932원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 18.6 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,129원 낮음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.4 440,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,995원 240.0 5,173,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,995원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 240.0 5,173,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,928원 중앙값 2,188원/㎡ 높음 4% 2,265 48,837,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,538,810원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,196만 25.01
  2. 4,979만 25.02
  3. 4,971만 25.03
  4. 4,818만 25.04
  5. 4,892만 25.05
  6. 5,185만 25.06
  7. 5,788만 25.07
  8. 5,805만 25.08
  9. 4,917만 25.09
  10. 4,884만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,380만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 190만원 ㎡당 18,267원
월 부과액의 6년 4개월 월 5,173,920원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,636원 대비 높음 139% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3,753만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.02 수목전지 조경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 세진종합철거 1,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 주태건설 4,700,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 인일회계법인 900,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 출입문 배선수선수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역연속성 코콤 900,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.11 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 국민소방 600,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.08 공용피트누수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 화성건축 800,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.03.27 복사기임대계약수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 전산프라자 70,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.02.27 세대소독및수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 용역연속성 동진엠엔에스 218,250원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.29 자동안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역연속성 이롬소프트 90,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.04 재활용품계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역연속성 오성자원 165,600원 26.01.09 ~ 27.01.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법