기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 병방동

병방 학마을 한진 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 병방로 28

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,867원 계양구 대비 높음 31%
  • 1,500세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,500세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1998.11.20 (28년차)
관리비부과면적
106,435㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한진건설
주차
1,069대
CCTV
185대
승강기
23대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 10 · 경비 14 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40770805
병방 학마을 한진 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,251원 412.2 43,876,717
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,406원 낮음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 386.2 41,108,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 714원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.1 1,071,291
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 166,190
A04 피복비 직원 근무복 60원 비교 자료 없음 0.8 89,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 147원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 221,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 813원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.5 1,220,148
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,468원 654.9 69,702,622
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,886원 높음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 223.9 23,829,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,691원 높음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 404.3 43,035,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 658원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.3 987,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 843원 낮음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 11.9 1,265,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 390원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 585,392
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,057원 57.2 6,085,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,809원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 39.6 4,214,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,247원 낮음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 17.6 1,870,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,346원 1,442.4 153,518,691
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,729원 비교 자료 없음 165.3 17,592,930
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,949원 비교 자료 없음 422.1 44,923,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,975원 높음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 126.5 13,462,769
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,946원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 407.9 43,419,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,463원 높음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 246.1 26,194,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,173원 높음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 30.6 3,260,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,242원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 17.5 1,862,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,869원 높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.3 2,802,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,287원 300.0 31,930,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,287원 높음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 300.0 31,930,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,409원 중앙값 2,193원/㎡ 높음 31% 2,867 305,113,679

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 61,142,104원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,299만 25.01
  2. 4억 663만 25.02
  3. 3억 3,877만 25.03
  4. 3억 511만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 5,301만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 20,228원
월 부과액의 5년 7개월 월 31,930,500원 부과 · 4,103,000원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 높음 164% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 6억 4,783만원
  • 공개 계약 전체 307건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 사고배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의 제1항 "보험계약을 하는 경우" 수의게약에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 181,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.17 야시장 개최수의계약 · 기타 · 잡수입 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 비교견적 검토 (주)에프엔비물산 5,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.01
2026.08.03 환경개선사업(교목전지) 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 69,480,000원 26.08.06 ~ 26.12.31
2026.07.28 4번 지하주차장 바닥 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 10항 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을경우(선조치 후보고 가능) (주)디자인 임광건설 13,630,000원 26.07.28 ~ 26.08.21
2026.07.28 외부회계감사게약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 모아세무회계사무소 1,000,000원 26.07.28 ~ 26.08.21
2026.07.24 승강기 벨트 콘디셔너 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2항의 공업적 생산된 제품 구입임. 오티스써비스 엑스퍼트 4,000,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.06.29 시설물광고(승강기 내부) 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,340,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.23 140동 화단 땅꺼짐 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 수의계약 대상임. 대각건설(주) 19,310,000원 26.06.23 ~ 26.06.26
2026.06.04 소방작동기능점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 비교견적 최저가 업체 선정 (주)이레소방이엔지 4,770,000원 26.06.04 ~ 26.06.11
2026.05.26 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결함. 기웅정보통신(주),선율회계법인 660,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법