기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 병방동

병방 학마을 한진 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 병방로 28

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,675원 계양구 대비 높음 3%
  • 1,500세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,500세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1998.11.20 (28년차)
관리비부과면적
106,435㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한진건설
주차
1,069대
CCTV
185대
승강기
23대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 10 · 경비 14 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40770805
병방 학마을 한진 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,034원 395.1 42,051,308
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,506원 낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 428.7원 대비 373.6 39,759,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 680원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.6 1,020,111
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.6 272,720
A04 피복비 직원 근무복 134원 비교 자료 없음 1.9 200,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 높음 116% 계양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.5 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 429원 낮음 45% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.0 643,239
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,566원 656.3 69,849,652
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,862원 높음 50% 계양구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 223.5 23,793,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,465원 높음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 401.2 42,697,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 658원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.3 987,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,191원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 16.8 1,786,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 390원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 585,392
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,460원 48.8 5,189,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,373원 낮음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 33.4 3,558,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,087원 낮음 48% 계양구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 15.3 1,630,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,430원 1,274.4 135,644,767
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,566원 비교 자료 없음 106.6 11,349,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,816원 높음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 726.9원 대비 828.9 88,224,312
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,720원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 263.8 28,080,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,187원 높음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 30.8 3,280,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 864원 낮음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 12.2 1,295,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,869원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 26.3 2,802,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 408원 비교 자료 없음 5.7 611,725
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,287원 300.0 31,930,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,287원 높음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 300.0 31,930,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,777원 중앙값 2,600원/㎡ 높음 3% 2,675 284,665,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,646,047원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,299만 25.01
  2. 4억 663만 25.02
  3. 3억 3,877만 25.03
  4. 3억 511만 25.04
  5. 2억 6,701만 25.05
  6. 2억 5,253만 25.06
  7. 2억 5,700만 25.07
  8. 2억 8,467만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 5,466만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 21,183원
월 부과액의 5년 11개월 월 31,930,500원 부과 · 5,060,000원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,039원 대비 높음 201% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 6억 4,783만원
  • 공개 계약 전체 307건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 사고배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의 제1항 "보험계약을 하는 경우" 수의게약에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 181,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.17 야시장 개최수의계약 · 기타 · 잡수입 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 비교견적 검토 (주)에프엔비물산 5,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.01
2026.08.03 환경개선사업(교목전지) 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 69,480,000원 26.08.06 ~ 26.12.31
2026.07.28 4번 지하주차장 바닥 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 10항 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을경우(선조치 후보고 가능) (주)디자인 임광건설 13,630,000원 26.07.28 ~ 26.08.21
2026.07.28 외부회계감사게약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 모아세무회계사무소 1,000,000원 26.07.28 ~ 26.08.21
2026.07.24 승강기 벨트 콘디셔너 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2항의 공업적 생산된 제품 구입임. 오티스써비스 엑스퍼트 4,000,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.06.29 시설물광고(승강기 내부) 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,340,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.23 140동 화단 땅꺼짐 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 수의계약 대상임. 대각건설(주) 19,310,000원 26.06.23 ~ 26.06.26
2026.06.04 소방작동기능점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 비교견적 최저가 업체 선정 (주)이레소방이엔지 4,770,000원 26.06.04 ~ 26.06.11
2026.05.26 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결함. 기웅정보통신(주),선율회계법인 660,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법