기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 계양구 병방동
병방 학마을 한진 아파트 관리비 명세서
인천광역시 계양구 병방로 28
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,634원 계양구 대비 ▲높음 17%
- 작년 같은 달 ▲높음 11%
- 1,500세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,500세대
- 동수 · 최고층
- 14개 동 · 15층
- 사용승인
- 1998.11.20 (28년차)
- 관리비부과면적
- 106,435㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한진건설
- 주차
- 1,069대
- CCTV
- 185대
- 승강기
- 23대
- 전기차 충전기
- 25대
- 관리 인원
- 관리 10 · 경비 14 · 청소 11명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 광인에스테이트서비스 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 계양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 29,372원 |
합계의 16%
|
413.9 | 44,057,671 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 27,558원 | ▼낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 | 388.4 | 41,336,528 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 768원 | ▼낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 10.8 | 1,152,551 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 115원 | ▼낮음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 1.6 | 172,480 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 196원 | 비교 자료 없음 | 2.8 | 293,580 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 735원 | ▼낮음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 10.4 | 1,102,532 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,583원 |
합계의 25%
|
670.6 | 71,374,822 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,563원 | ▲높음 45% 계양구 중앙값 ㎡당 150.8원 대비 | 219.3 | 23,343,890 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,122원 | ▲높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 | 424.5 | 45,182,540 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 665원 | ▲높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 9.4 | 998,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 843원 | ▼낮음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 11.9 | 1,265,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 390원 | ▼낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 5.5 | 585,392 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,913원 |
합계의 3%
|
69.2 | 7,369,845 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,730원 | ▲높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 | 52.6 | 5,594,835 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,183원 | ▼낮음 44% 계양구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 | 16.7 | 1,775,010 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 83,720원 |
합계의 45%
|
1,179.9 | 125,580,351 | |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 11,546원 | 비교 자료 없음 | 162.7 | 17,318,400 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,880원 | ▼낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 | 68.8 | 7,319,259 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 43,660원 | ▲높음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 | 615.3 | 65,489,672 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,882원 | ▲높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 | 237.9 | 25,323,470 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,248원 | ▲높음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 31.7 | 3,372,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,387원 | ▲높음 66% 계양구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 19.5 | 2,080,530 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 780원 | ▼낮음 45% 계양구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 11.0 | 1,170,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,338원 | ▲높음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 32.9 | 3,506,520 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 21,287원 |
합계의 11%
|
300.0 | 31,930,500 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 21,287원 | ▲높음 25% 계양구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 | 300.0 | 31,930,500 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 186,875원 | 중앙값 2,257원/㎡ ▲높음 17% | 2,634 | 280,313,192 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 14,379,359원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2억 5,700만 25.07
- 2억 8,467만 25.08
- 2억 8,570만 25.09
- 2억 8,269만 25.10
- 3억 1,711만 25.11
- 3억 8,859만 25.12
- 4억 4,319만 26.01
- 3억 8,742만 26.02
- 3억 3,811만 26.03
- 2억 9,634만 26.04
- 2억 7,023만 26.05
- 2억 8,031만 26.06
작년 같은 달
- 2025년 6월
- 252,534,693원
- 2026년 6월
- 280,313,192원
세대당 ▲ +18,518원 (+11%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
25억 8,330만원
2026년 6월 기준
세대당 적립금
172만원
㎡당 24,271원
월 부과액의
6년 9개월
월 31,930,500원 부과 · 10,395,000원 사용
적립률
0.3%
K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,397원 대비
▲높음 228%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 35건
- 합계 5억 6,068만원
- 공개 계약 전체 265건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 승강기 사고배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의 제1항 "보험계약을 하는 경우" 수의게약에 의거 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 181,000원 | 26.09.27 ~ 27.09.27 |
| 2026.09.17 | 야시장 개최수의계약 · 기타 · 잡수입 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 비교견적 검토 | (주)에프엔비물산 | 5,000,000원 | 26.09.30 ~ 26.10.01 |
| 2026.07.28 | 외부회계감사게약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 모아세무회계사무소 | 1,000,000원 | 26.07.28 ~ 26.08.21 |
| 2026.07.28 | 4번 지하주차장 바닥 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 10항 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을경우(선조치 후보고 가능) | (주)디자인 임광건설 | 13,630,000원 | 26.07.28 ~ 26.08.21 |
| 2026.07.24 | 승강기 벨트 콘디셔너 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2항의 공업적 생산된 제품 구입임. | 오티스써비스 엑스퍼트 | 4,000,000원 | 26.07.24 ~ 26.08.31 |
| 2026.06.23 | 140동 화단 땅꺼짐 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 수의계약 대상임. | 대각건설(주) | 19,310,000원 | 26.06.23 ~ 26.06.26 |
| 2026.06.04 | 소방작동기능점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 비교견적 최저가 업체 선정 | (주)이레소방이엔지 | 4,770,000원 | 26.06.04 ~ 26.06.11 |
| 2026.05.26 | 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결함. | 기웅정보통신(주),선율회계법인 | 660,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.05.20 | 기수분리기 및 환탕배관 교체 공사(135동, 3기계실)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 대현산업기술(주) | 4,680,000원 | 26.05.20 ~ 26.05.29 |
| 2026.04.20 | 공시청 선로유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자로 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결함. | (주)엘지헬로비젼 | 4,800,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.14 | 132동 15층 소화전함 밸브 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 한국난방관리 계양지점 | 600,000원 | 26.04.17 ~ 26.04.17 |
| 2026.03.26 | 136동, 143동 고가수조 퇴수 밸브 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 한국난방관리 계양지점 | 1,030,000원 | 26.03.26 ~ 26.03.26 |
| 2026.03.23 | 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 사업자로 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결함. | 주식회사 상일테크 | 46,195,490원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.03.10 | 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자로 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결함. | (주)청우이엔지 | 1,400,000원 | 26.03.10 ~ 27.03.09 |
| 2026.03.06 | 개인하수처리시설 기술용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 사업자로 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결함. | (주)호진환경 | 3,708,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.03.06 | 개인하수처리시설 기술용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 사업자로 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결함. | (주)호진환경 | 3,708,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.06 | 소방시설유지관리 업무대행 및 소방시설점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의거 기존사업자 사업수행평가 및 비교견적 최저가 업체 선정 | (주)이레소방이엔지 | 9,600,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.06 | 야시장개최수의계약 · 기타 · 잡수입 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | (주)에프엔비물산 | 5,000,000원 | 26.04.06 ~ 26.04.07 |
| 2026.02.24 | 급탕 열교환기 배관 교체공사(3기계실)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 대현산업기술(주) | 4,500,000원 | 26.02.25 ~ 26.02.27 |
| 2026.02.20 | (긴급)143동 측면측 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 우영티앤아이(주) | 1,800,000원 | 26.02.20 ~ 26.02.20 |
| 2026.02.09 | 전기설비 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자로 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결함. | (주)한국이엘에스 | 1,000,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.05 | 물품.자재 구매건수의계약 · 물품 · 구입 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 대일종합건재 | 135,000원 | 26.02.06 ~ 26.02.11 |
| 2026.02.02 | 저수조 및 고가수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | (주)엔가드인천 | 3,000,000원 | 26.02.25 ~ 27.02.24 |
| 2026.02.02 | 난방차압밸브 교체공사(139동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 대현산업기술(주) | 3,100,000원 | 26.02.03 ~ 26.02.04 |
| 2026.01.27 | 난방 차압조절밸브 교체공사(134동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 대현산업기술(주) | 2,650,000원 | 26.01.27 ~ 26.01.28 |
| 2026.01.23 | 포맥스 시트지 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 세빈기획 | 430,000원 | 26.01.23 ~ 26.01.26 |
| 2026.01.20 | 급수 인버터펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 주식회사 대풍 | 895,000원 | 26.01.20 ~ 26.01.23 |
| 2026.01.07 | 생활하수관 세정공사(긴급: 139동, 140동, 141동) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 우주티앤아이(주) | 4,950,000원 | 26.01.07 ~ 26.01.08 |
| 2026.01.05 | 옥상 환탕배관 부분 교체공사(2개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 500만원 이하이며, 2인이상 견적서 비교검토 | 대현산업기술 주식회사 | 1,300,000원 | 26.01.06 ~ 26.01.07 |
| 2025.12.11 | 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자로 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결함. | 선문그린존(주) | 4,320,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법