기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 용종동

초정마을 두산쌍용 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 계양문화로 142

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,950원 계양구 대비 높음 37%
  • 798세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
1997.10.30 (29년차)
관리비부과면적
104,429㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설,쌍용건설
주차
1,242대
CCTV
127대
승강기
20대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40770904
초정마을 두산쌍용 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,919원 343.3 35,845,757
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,096원 낮음 25% 계양구 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 321.7 33,592,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 786원 낮음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.0 627,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 54% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 109,010
A04 피복비 직원 근무복 212원 비교 자료 없음 1.6 169,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 높음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.3 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,520원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.6 1,212,735
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,353원 530.0 55,343,462
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,343원 낮음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 140.2 14,637,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,906원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 366.1 38,228,952
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.8 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,955원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 14.9 1,560,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 648원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.9 516,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,984원 99.2 10,361,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,898원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 52.7 5,504,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,086원 높음 65% 계양구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 46.5 4,856,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,391원 1,577.1 164,699,722
D01 난방비(공용) 공용부 난방 70,342원 비교 자료 없음 537.5 56,132,760
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 53,281원 비교 자료 없음 407.1 42,518,088
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 48,288원 높음 272% 계양구 중앙값 ㎡당 99.3원 대비 369.0 38,534,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 28,581원 비교 자료 없음 218.4 22,807,880
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,884원 높음 44% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.4 1,503,734
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,535원 낮음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 11.7 1,225,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,398원 낮음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.3 1,913,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 81원 비교 자료 없음 0.6 64,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,346원 400.0 41,771,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,346원 높음 76% 계양구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 400.0 41,771,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,992원 중앙값 2,147원/㎡ 높음 37% 2,950 308,021,963

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,825,964원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 437만 25.01
  2. 3억 9,836만 25.02
  3. 3억 802만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 8,417만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 324만원 ㎡당 24,746원
월 부과액의 5년 2개월 월 41,771,720원 부과 · 1,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,304원 대비 높음 239% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 772만원
  • 공개 계약 전체 336건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 기계실 1,2,5동 부스터펌프 씰 베어링교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 금성산업자동펌프 730,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.09 305,311동 급수,309동 급탕 배관 및 302동 옥상드레인 누수보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 M종합설비 1,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.09 305동311동급수 309동 급탕 배관 및 302동 옥상드레인 누수보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 M종합설비 1,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.07 노후기계설비 교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 101,790,000원 26.09.10 ~ 26.10.08
2026.08.25 309동 옥상 물탱크 밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 한국난방관리(주)계양지점 450,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.13 310동 5층 급탕환수 신추관교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 M종합설비 750,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.04 310동 승강기 2호기 피트누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 (주)다복이앤지 1,530,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 엔마스터주식회사 3,432,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 텍스마스터 서비스이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 정평세무컨설팅 600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 SK텔레콤 307동 옥상 중계기 장소임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 SK텔레콤(주) 2,800,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법