기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 용종동

초정마을 두산쌍용 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 계양문화로 142

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,471원 계양구 대비 낮음 5%
  • 798세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
1997.10.30 (29년차)
관리비부과면적
104,429㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설,쌍용건설
주차
1,242대
CCTV
127대
승강기
20대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40770904
초정마을 두산쌍용 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,128원 344.8 36,012,169
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,470원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 428.7원 대비 324.5 33,891,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 313원 낮음 77% 계양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 2.4 249,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 77% 계양구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 0.9 95,660
A04 피복비 직원 근무복 255원 비교 자료 없음 2.0 203,775
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 163원 높음 84% 계양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.2 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,806원 높음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.8 1,441,344
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,682원 532.5 55,605,962
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,697원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 142.9 14,920,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,906원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 366.1 38,228,952
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 56% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.8 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,930원 낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 14.7 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 648원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.9 516,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,802원 113.1 11,811,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,729원 높음 60% 계양구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 66.7 6,965,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,072원 높음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 46.4 4,845,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,454원 1,080.9 112,880,078
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 13,787원 비교 자료 없음 105.4 11,002,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 91,175원 높음 848% 계양구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 696.7 72,757,344
D09 수도료(공용) 공용 수도 30,889원 비교 자료 없음 236.0 24,649,610
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,884원 높음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.4 1,503,734
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,132원 낮음 54% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 8.7 903,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,398원 낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 18.3 1,913,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 188원 비교 자료 없음 1.4 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,346원 400.0 41,771,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,346원 높음 74% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 400.0 41,771,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,411원 중앙값 2,600원/㎡ 낮음 5% 2,471 258,081,581

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,456,177원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 437만 25.01
  2. 3억 9,836만 25.02
  3. 3억 802만 25.03
  4. 2억 6,487만 25.04
  5. 2억 4,828만 25.05
  6. 2억 3,258만 25.06
  7. 2억 5,216만 25.07
  8. 2억 5,808만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 1,276만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 352만원 ㎡당 26,935원
월 부과액의 5년 7개월 월 41,771,720원 부과 · 4,847,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,039원 대비 높음 283% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 772만원
  • 공개 계약 전체 336건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 기계실 1,2,5동 부스터펌프 씰 베어링교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 금성산업자동펌프 730,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.09 305,311동 급수,309동 급탕 배관 및 302동 옥상드레인 누수보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 M종합설비 1,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.09 305동311동급수 309동 급탕 배관 및 302동 옥상드레인 누수보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 M종합설비 1,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.07 노후기계설비 교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 101,790,000원 26.09.10 ~ 26.10.08
2026.08.25 309동 옥상 물탱크 밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 한국난방관리(주)계양지점 450,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.13 310동 5층 급탕환수 신추관교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 M종합설비 750,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.04 310동 승강기 2호기 피트누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 (주)다복이앤지 1,530,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 엔마스터주식회사 3,432,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 텍스마스터 서비스이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 정평세무컨설팅 600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 SK텔레콤 307동 옥상 중계기 장소임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 SK텔레콤(주) 2,800,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법