기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 용종동

초정마을 두산쌍용 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 계양문화로 142

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,536원 계양구 대비 높음 16%
  • 798세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
1997.10.30 (29년차)
관리비부과면적
104,429㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설,쌍용건설
주차
1,242대
CCTV
127대
승강기
20대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40770904
초정마을 두산쌍용 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,918원 350.9 36,642,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,024원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 328.8 34,333,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 692원 낮음 48% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.3 552,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 61% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 90,920
A04 피복비 직원 근무복 212원 비교 자료 없음 1.6 169,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 135원 낮음 43% 계양구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,741원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.3 1,389,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,435원 538.2 56,207,002
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,680원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 142.7 14,906,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,676원 높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 372.0 38,843,232
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 54% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 3.8 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,930원 낮음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 14.7 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 648원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.9 516,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,044원 84.4 8,812,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,844원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 37.0 3,865,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,072원 높음 63% 계양구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 46.4 4,845,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 127원 비교 자료 없음 1.0 101,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,175원 1,162.8 121,435,273
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,420원 비교 자료 없음 194.3 20,285,500
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 48,450원 비교 자료 없음 370.2 38,663,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,767원 높음 254% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 334.4 34,925,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 27,725원 비교 자료 없음 211.9 22,124,450
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,884원 높음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.4 1,503,734
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,759원 낮음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 13.4 1,403,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,398원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.3 1,913,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 771원 비교 자료 없음 5.9 615,347
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,346원 400.0 41,771,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,346원 높음 74% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 400.0 41,771,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,916원 중앙값 2,193원/㎡ 높음 16% 2,536 264,869,302

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,789,214원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 437만 25.01
  2. 3억 9,836만 25.02
  3. 3억 802만 25.03
  4. 2억 6,487만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 2,545만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 329만원 ㎡당 25,141원
월 부과액의 5년 3개월 월 41,771,720원 부과 · 3,945,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 높음 228% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 772만원
  • 공개 계약 전체 336건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 기계실 1,2,5동 부스터펌프 씰 베어링교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 금성산업자동펌프 730,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.09 305,311동 급수,309동 급탕 배관 및 302동 옥상드레인 누수보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 M종합설비 1,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.09 305동311동급수 309동 급탕 배관 및 302동 옥상드레인 누수보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 M종합설비 1,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.07 노후기계설비 교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 101,790,000원 26.09.10 ~ 26.10.08
2026.08.25 309동 옥상 물탱크 밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 한국난방관리(주)계양지점 450,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.13 310동 5층 급탕환수 신추관교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 M종합설비 750,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.04 310동 승강기 2호기 피트누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 (주)다복이앤지 1,530,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 엔마스터주식회사 3,432,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 텍스마스터 서비스이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 정평세무컨설팅 600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 SK텔레콤 307동 옥상 중계기 장소임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침]별표2의 6호에 의거 사업자선정 SK텔레콤(주) 2,800,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법