기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전현대2-2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로 381

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,072원 계양구 대비 낮음 3%
  • 904세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
904세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1993.12.27 (33년차)
관리비부과면적
113,825㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성호주택
주차
1,028대
CCTV
135대
승강기
26대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 8 · 경비 20 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40771502
작전현대2-2차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,262원 311.8 35,492,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,722원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 299.6 34,100,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 808원 낮음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.4 730,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 254,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 68% 계양구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 411원 낮음 67% 계양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.3 371,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,088원 612.2 69,687,569
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,628원 낮음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 108.2 12,319,929
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,954원 높음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 476.2 54,198,368
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 낮음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.4 620,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,404원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 19.1 2,173,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 416원 낮음 43% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.3 375,672
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,698원 132.6 15,094,672
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,891원 높음 127% 계양구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 86.5 9,845,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,807원 높음 64% 계양구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 46.1 5,249,452
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,344원 765.2 87,095,033
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,374원 높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 382.0원 대비 463.6 52,770,528
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,586원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 198.7원 대비 195.3 22,225,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 18.6 2,122,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 607원 낮음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.8 549,075
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,389원 비교 자료 없음 19.0 2,160,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,715원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.6 1,550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,699원 높음 72% 계양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 37.3 4,247,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,626원 비교 자료 없음 12.9 1,470,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,482원 250.0 28,460,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,482원 높음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 250.0 28,460,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,874원 중앙값 2,147원/㎡ 낮음 3% 2,072 235,829,816

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,152,653원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,250만 25.01
  2. 2억 3,325만 25.02
  3. 2억 3,583만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 530만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 6,196원
월 부과액의 2년 1개월 월 28,460,000원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,304원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 14억 3,364만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2027.03.30 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 『국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 수의계약 대상 제9호에 의거 2025년 12월 18일 개최된 입주자대표회의에서 계약하기로 의결됨. 에이비엠(주) 12,294,720원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.30 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 제9호에 의거 2026년 1월 15일 개최된 입주자대표회의에서 의결됨. (주)대한리사이클링 13,017,600원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 장기수선계획 정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 제9호에 의거 2026년 1월 15일 개최된 입주자대표회의에서 의결됨. (주)에이앤비 500,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 제9호에 의거 2026년 1월 15일 개최된 입주자대표회의에서 의결됨. (주)코리아종합관리 1,299,184,800원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.07 4주차장 지하 1⦁2층 방화셔터 교체 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 『국토교통부 고시 제○○동 ○○호』【별표 2】수의계약 대상 제6호에 의거 계약함. 혁신샷다 2,400,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
2025.12.26 전기설비 안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 『국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 수의계약 대상 제9호에 의거 2025년 12월 18일 개최된 입주자대표회의에서 계약하기로 의결됨. (주)한국이엘에스 2,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.26 개인하수처리시설 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 정화조 · 『국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 수의계약 대상 제9호에 의거 2025년 12월 18일 개최된 입주자대표회의에서 계약하기로 의결됨. 코리아수질개발(주) 16,080,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.26 기계설비 성능점검 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 수의계약 대상 제9호에 의거 2025년 12월 18일 개최된 입주자대표회의에서 계약하기로 의결됨. (주)신아엔지니어링 1,500,000원 26.01.05 ~ 27.01.04
2025.12.05 211동 2호 승강기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 제4호에 의거 2026년 1월 15일 개최된 입주자대표회의에서 의결됨. 오티스엘리베이터 5,288,000원 25.12.05 ~ 25.12.05
2025.11.27 소방시설 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 제9호에 의거 2025년 11월 20일 개최된 입주자대표회의에서 의결됨. (주)중앙소방이엔지 8,160,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법