기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전현대2-2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로 381

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,180원 계양구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 904세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
904세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1993.12.27 (33년차)
관리비부과면적
113,825㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성호주택
주차
1,028대
CCTV
135대
승강기
26대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 8 · 경비 20 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40771502
작전현대2-2차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,404원 320.9 36,525,311
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,910원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 309.0 35,174,336
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 614원 낮음 56% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.9 555,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 50원 낮음 83% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.4 45,070
A04 피복비 직원 근무복 206원 비교 자료 없음 1.6 186,175
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 높음 369% 계양구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.3 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 455원 낮음 65% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 3.6 411,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,317원 629.9 71,702,156
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,015원 낮음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 111.3 12,669,824
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,795원 높음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 490.8 55,863,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 낮음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.4 620,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,404원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.1 2,173,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 416원 낮음 44% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.3 375,672
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,254원 121.2 13,789,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,065원 높음 120% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 79.9 9,098,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,190원 높음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 41.2 4,691,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,064원 858.2 97,690,003
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,690원 낮음 77% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 29.3 3,336,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,231원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 510.1 58,064,488
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,719원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 220.1 25,058,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 낮음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 18.9 2,147,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 607원 낮음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 4.8 549,075
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,991원 비교 자료 없음 15.8 1,800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,770원 낮음 27% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 14.1 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,149원 높음 82% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 40.9 4,654,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 531원 비교 자료 없음 4.2 480,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,482원 250.0 28,460,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,482원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 250.0 28,460,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,522원 중앙값 2,370원/㎡ 낮음 8% 2,180 248,167,454

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,636,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,325만 25.02
  2. 2억 3,583만 25.03
  3. 2억 2,895만 25.04
  4. 2억 2,999만 25.05
  5. 2억 2,924만 25.06
  6. 2억 6,669만 25.07
  7. 2억 7,263만 25.08
  8. 2억 3,839만 25.09
  9. 2억 3,153만 25.10
  10. 2억 3,349만 25.11
  11. 2억 3,719만 25.12
  12. 2억 4,817만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
242,504,997원
2026년 1월
248,167,454원

세대당 ▲ +6,263원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,449만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 8,561원
월 부과액의 2년 10개월 월 28,460,000원 부과 · 6,482,300원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 14억 3,364만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2027.03.30 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 『국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 수의계약 대상 제9호에 의거 2025년 12월 18일 개최된 입주자대표회의에서 계약하기로 의결됨. 에이비엠(주) 12,294,720원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.30 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 제9호에 의거 2026년 1월 15일 개최된 입주자대표회의에서 의결됨. (주)대한리사이클링 13,017,600원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 장기수선계획 정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 제9호에 의거 2026년 1월 15일 개최된 입주자대표회의에서 의결됨. (주)에이앤비 500,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 제9호에 의거 2026년 1월 15일 개최된 입주자대표회의에서 의결됨. (주)코리아종합관리 1,299,184,800원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.07 4주차장 지하 1⦁2층 방화셔터 교체 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 『국토교통부 고시 제○○동 ○○호』【별표 2】수의계약 대상 제6호에 의거 계약함. 혁신샷다 2,400,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
2025.12.26 전기설비 안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 『국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 수의계약 대상 제9호에 의거 2025년 12월 18일 개최된 입주자대표회의에서 계약하기로 의결됨. (주)한국이엘에스 2,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.26 개인하수처리시설 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 정화조 · 『국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 수의계약 대상 제9호에 의거 2025년 12월 18일 개최된 입주자대표회의에서 계약하기로 의결됨. 코리아수질개발(주) 16,080,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.26 기계설비 성능점검 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 수의계약 대상 제9호에 의거 2025년 12월 18일 개최된 입주자대표회의에서 계약하기로 의결됨. (주)신아엔지니어링 1,500,000원 26.01.05 ~ 27.01.04
2025.12.05 211동 2호 승강기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 제4호에 의거 2026년 1월 15일 개최된 입주자대표회의에서 의결됨. 오티스엘리베이터 5,288,000원 25.12.05 ~ 25.12.05
2025.11.27 소방시설 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『국토교통부 고시 제2024 - 196호 【별표 2】 제9호에 의거 2025년 11월 20일 개최된 입주자대표회의에서 의결됨. (주)중앙소방이엔지 8,160,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법