기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 귤현동

귤현 현대아이파크 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장군봉길 12

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,044원 계양구 대비 낮음 7%
  • 394세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
394세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2004.10.29 (22년차)
관리비부과면적
41,679㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
399대
CCTV
50대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신화비엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40772201
귤현 현대아이파크 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,898원 405.5 16,901,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,621원 낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 374.5 15,610,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 516원 낮음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.9 203,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 397원 높음 68% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.7 156,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 높음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,090원 높음 77% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 19.8 823,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,664원 422.2 17,597,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,335원 낮음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 116.6 4,860,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,303원 낮음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 267.5 11,151,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 838원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.9 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,541원 높음 27% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 24.0 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 648원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.1 255,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,081원 133.1 5,548,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,716원 높음 120% 계양구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 82.4 3,433,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,366원 높음 78% 계양구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 50.7 2,114,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,864원 802.2 33,436,590
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 195원 비교 자료 없음 1.8 76,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,949원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 94.0 3,919,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,853원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 424.0 17,672,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,033원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 217.7 9,074,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.5 937,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,462원 비교 자료 없음 13.8 576,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,396원 낮음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 13.2 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,598원 낮음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.1 629,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,720원 280.9 11,709,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,720원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 280.9 11,709,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,228원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 7% 2,044 85,193,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,607,268원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,674만 25.01
  2. 8,772만 25.02
  3. 8,298만 25.03
  4. 8,519만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,925만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 13,658원
월 부과액의 4년 1개월 월 11,709,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2025.02.28 승강기 유지 관리 업체 선정 공고(재공고)경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사위원의 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 21,840,000원 –
2024.10.02 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 선정위원들의 최고 평가점수 획득 경쟁입찰 낙찰 127,632,000원 –
2024.01.10 지하주차장 천장 및 바닥공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하주차장 천장 누수로 긴급 공사 필요 한빛하우징 2,500,000원 24.01.10 ~ 24.01.31
2023.09.11 106동 1호기 쉬브 및 스틸로프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 다른 적정업체 없어 이전 업체와 재계약 한국엘레텍 4,243,000원 23.09.11 ~ 23.10.30
2023.05.10 위탁관리업체 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 이의신청서 접수 했으나 이의사항 없어 입대의 의결 후 주민 투표로 결정 신화비엠씨 8,352,000원 23.07.01 ~ 26.06.30
2023.05.09 단지내 쪽문 계단 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 다른 적정업체 없어 이전 업체와 재계약 청운건축 2,700,000원 23.03.20 ~ 23.05.31
2023.03.06 단지내 경사로 공사 및 발판 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 다른 적정업체 없어 이전 업체와 재계약 청운건축 2,800,000원 23.03.20 ~ 23.03.31
2023.03.06 단지내 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 다른 적정업체 없어 이전 업체와 재계약 포도원엘지 2,965,000원 23.03.20 ~ 23.03.30
2023.03.03 단지내 고사목 벌목 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 다른 적정업체 없어 이전 업체와 재계약 포도원엘지 2,090,000원 23.03.20 ~ 23.03.30
2022.09.27 청소도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주민 이의신청서 접수 했으나 이의사항 없어 입대의 의결로 재계약 대성시스템 120,338,400원 22.11.01 ~ 24.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법