기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 귤현동

귤현 현대아이파크 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장군봉길 12

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,410원 계양구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 16%
  • 394세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
394세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2004.10.29 (22년차)
관리비부과면적
41,679㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
399대
CCTV
50대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신화비엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40772201
귤현 현대아이파크 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,661원 535.6 22,324,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,801원 높음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 489.7 20,409,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,829원 높음 56% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 17.3 720,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 685원 높음 179% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.5 269,800
A04 피복비 직원 근무복 352원 비교 자료 없음 3.3 138,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,993원 높음 82% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 18.8 785,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,405원 448.1 18,677,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,675원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 119.8 4,993,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,126원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 275.3 11,475,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 964원 높음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,992원 높음 91% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 37.7 1,573,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 648원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.1 255,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,071원 189.7 7,907,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,676원 높음 230% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 119.8 4,994,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,395원 높음 137% 계양구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 69.9 2,913,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,843원 868.2 36,186,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,684원 낮음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 101.0 4,209,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,711원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 488.8 20,374,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,190원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 209.8 8,742,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.3 927,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,827원 비교 자료 없음 17.3 720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,438원 낮음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 13.6 566,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,619원 낮음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 15.3 637,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 19원 비교 자료 없음 0.2 7,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,930원 368.0 15,338,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,930원 높음 55% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 368.0 15,338,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,909원 중앙값 2,370원/㎡ 높음 2% 2,410 100,434,272

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,068,803원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,772만 25.02
  2. 8,298만 25.03
  3. 8,519만 25.04
  4. 8,270만 25.05
  5. 8,752만 25.06
  6. 9,671만 25.07
  7. 1억 774만 25.08
  8. 1억 163만 25.09
  9. 9,019만 25.10
  10. 9,254만 25.11
  11. 9,280만 25.12
  12. 1억 43만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
86,741,210원
2026년 1월
100,434,272원

세대당 ▲ +34,753원 (+16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,170만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 16,356원
월 부과액의 3년 8개월 월 15,338,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2024.01.10 지하주차장 천장 및 바닥공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하주차장 천장 누수로 긴급 공사 필요 한빛하우징 2,500,000원 24.01.10 ~ 24.01.31
2023.09.11 106동 1호기 쉬브 및 스틸로프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 다른 적정업체 없어 이전 업체와 재계약 한국엘레텍 4,243,000원 23.09.11 ~ 23.10.30
2023.05.10 위탁관리업체 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 이의신청서 접수 했으나 이의사항 없어 입대의 의결 후 주민 투표로 결정 신화비엠씨 8,352,000원 23.07.01 ~ 26.06.30
2023.05.09 단지내 쪽문 계단 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 다른 적정업체 없어 이전 업체와 재계약 청운건축 2,700,000원 23.03.20 ~ 23.05.31
2023.03.06 단지내 경사로 공사 및 발판 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 다른 적정업체 없어 이전 업체와 재계약 청운건축 2,800,000원 23.03.20 ~ 23.03.31
2023.03.06 단지내 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 다른 적정업체 없어 이전 업체와 재계약 포도원엘지 2,965,000원 23.03.20 ~ 23.03.30
2023.03.03 단지내 고사목 벌목 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 다른 적정업체 없어 이전 업체와 재계약 포도원엘지 2,090,000원 23.03.20 ~ 23.03.30
2022.09.27 청소도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주민 이의신청서 접수 했으나 이의사항 없어 입대의 의결로 재계약 대성시스템 120,338,400원 22.11.01 ~ 24.10.31
2022.09.26 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주민 이의신청서 접수 했으나 이의사항 없어 입대의 의결로 재계약 신화비엠씨 246,633,600원 22.11.01 ~ 24.10.31
2022.09.26 아파트 전단지 광고함 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 다른 적정업체 없어 이전 업체와 제계약 광고세상 650,000원 22.10.01 ~ 24.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법