기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 계양구 박촌동
계양한양수자인아파트 관리비 명세서
인천광역시 계양구 장제로 1004
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,123원 계양구 대비 ▼낮음 4%
- 376세대
- 15년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 376세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 15층
- 사용승인
- 2011.12.22 (15년차)
- 관리비부과면적
- 42,472㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)한양
- 주차
- 407대
- CCTV
- 103대
- 승강기
- 15대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 대승케이비엠
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 계양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 47,955원 |
합계의 20%
|
424.5 | 18,031,170 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 45,443원 | ▼낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 426.2원 대비 | 402.3 | 17,086,440 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 807원 | ▼낮음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 7.1 | 303,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 216원 | ▼낮음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 1.9 | 81,080 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 410원 | 비교 자료 없음 | 3.6 | 154,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,080원 | ▼낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 9.6 | 406,250 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 59,705원 |
합계의 25%
|
528.6 | 22,449,130 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,630원 | ▲높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 | 182.6 | 7,756,700 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 33,582원 | ▼낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 341.2원 대비 | 297.3 | 12,626,790 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,838원 | ▲높음 84% 계양구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 16.3 | 691,050 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,035원 | ▲높음 50% 계양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 26.9 | 1,141,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 621원 | ▼낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 5.5 | 233,590 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,838원 |
합계의 4%
|
87.1 | 3,699,250 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,190원 | ▼낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 | 37.1 | 1,575,530 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,648원 | ▲높음 70% 계양구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 | 50.0 | 2,123,720 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 100,007원 |
합계의 42%
|
885.3 | 37,602,456 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 17,799원 | ▲높음 89% 계양구 중앙값 ㎡당 83.5원 대비 | 157.6 | 6,692,446 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 50,401원 | ▲높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 | 446.2 | 18,950,750 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 0원 | 비교 자료 없음 | 0.0 | 80 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 24,691원 | ▼낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 224.2원 대비 | 218.6 | 9,283,960 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,400원 | ▼낮음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 21.2 | 902,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,219원 | ▲높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 10.8 | 458,330 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 878원 | ▼낮음 58% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 | 7.8 | 330,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,618원 | ▲높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 23.2 | 984,390 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,253원 |
합계의 9%
|
197.0 | 8,366,970 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,253원 | ▼낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 | 197.0 | 8,366,970 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 239,758원 | 중앙값 2,208원/㎡ ▼낮음 4% | 2,123 | 90,148,976 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,683,003원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 3,574만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
89만원
㎡당 7,905원
월 부과액의
3년 4개월
월 8,366,970원 부과 · 1,980,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,992원 대비
▲높음 13%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 35건
- 합계 4억 4,845만원
- 공개 계약 전체 161건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 승강기 사고 배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2]의 1에 따른 계약 | 메리츠화재 | 115,600원 | 26.09.27 ~ 27.09.27 |
| 2026.08.26 | 103동 5~6라인 옆 외벽 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 | 화성종합건축공사 | 1,100,000원 | 26.08.26 ~ 26.08.26 |
| 2026.08.24 | 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침[별표2]의 6에 따른 계약 | 송정회계법인 | 1,000,000원 | 26.08.24 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.24 | 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침[별표2]의 6에 따른 계약 | 포커스미디어코리아(주) | 3,691,636원 | 26.09.23 ~ 29.09.22 |
| 2026.08.11 | 급수 부스터 펌프(1번) 수선 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]의 6에 따른 계약 | 예환테크 | 3,750,000원 | 26.08.11 ~ 26.08.11 |
| 2026.08.05 | 외벽 크랙 보수 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 | 굿모닝월드 | 1,300,000원 | 26.08.05 ~ 26.08.05 |
| 2026.07.29 | 지하주차장 누수유도장치 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 | (주)신지종합건설 | 4,000,000원 | 26.07.29 ~ 26.07.29 |
| 2026.07.16 | 보도블럭 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 | 선호토건 | 2,100,000원 | 26.07.16 ~ 26.07.17 |
| 2026.07.09 | 화재 비상방송 불량 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 | (주)인터엠써비스센터 | 48,000원 | 26.07.09 ~ 26.07.09 |
| 2026.07.09 | 소방시설 작동점검 지적사항 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 | 한얼방재(주) | 1,500,000원 | 26.07.09 ~ 26.07.09 |
| 2026.07.07 | 급수 부스터 펌프 수선 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]의 6에 따른 계약 | 예환테크 | 3,750,000원 | 26.07.07 ~ 26.07.07 |
| 2026.06.26 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 | 마루환경개발 | 1,294,000원 | 26.06.26 ~ 26.12.31 |
| 2026.06.22 | 승강기 제어반 PC BOARD 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]의 6에 따른 계약 | 우석엘리베이터(주) | 1,020,000원 | 26.06.22 ~ 26.06.22 |
| 2026.06.19 | 재난배사책임보험 가입 계약 (농협)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 '[별표2]의 1'에 따른 계약 | 농협손해보험주식회사 | 558,300원 | 26.06.30 ~ 27.06.30 |
| 2026.06.19 | 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 '[별표2]의 6'에 따른 계약 | 한얼방재(주) | 3,560,000원 | 26.06.08 ~ 26.12.31 |
| 2026.05.21 | 승강기 메인 비상통화장치 긴급 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 | 미래정보통신 | 500,000원 | 26.05.21 ~ 26.05.21 |
| 2026.05.18 | 통합시설유지관리시스템 (AFMS) 서비스 이용 신청서(장기수선계획 조정)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 | (주)아파트너스 | 1,404,000원 | 26.05.18 ~ 29.05.17 |
| 2026.04.24 | 지하주차장 크랙 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6항에 따른 계약 | 집수리박사 | 1,200,000원 | 26.04.24 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.23 | 103동 1층 자동문 컨트롤러 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 | 연자동문 | 700,000원 | 26.04.23 ~ 26.04.23 |
| 2026.04.08 | 복도 공용구간 타일 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2]의 6에 따른 계약 | 집수리박사 | 900,000원 | 26.04.08 ~ 26.04.08 |
| 2026.03.18 | XP보이스 소프트웨어 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2(제4조3항)의6에의거 | 이지스엔터프라이즈(주) | 1,440,000원 | 26.05.01 ~ 29.04.30 |
| 2026.03.16 | 실내소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침별표2(제4조3항)의9에의거(사업수행실적평가) | 동진엠엔에스 | 6,342,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.03.10 | 정수기렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 | 쿠쿠홈시스 | 954,000원 | 26.03.10 ~ 31.03.10 |
| 2026.03.04 | 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침별표2(제4조3항)의9에의거(사업수행실적평가) | (주)대승케이비엠 | 104,806,488원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.03.04 | 위생관리용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침별표2(제4조3항)의9에의거(사업수행실적평가) | (주)에스엠에스 | 193,131,120원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.03.04 | 관리업무 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침별표2(제4조3항)의8에의거(입주자등과반수이상찬성) | (주)대승케이비엠 | 2,548,320원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.02.12 | 전기안전관리직무고시점검대행용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침별표2(제4조3항)의9에의거(사업수행실적평가) | (주) 현대지엔에스 | 1,380,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.10 | 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침별표2(제4조3항)의9에의거(사업수행실적평가) | (주)우석엘리베이터 | 1,050,000원 | 26.03.01 ~ 29.02.28 |
| 2026.01.29 | 위생관리용역변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침별표2(제4조3항)의9에의거(사업수행실적평가) | (주)에스엠에스 | 8,047,130원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.01.06 | 지하주차장 누수부위 균영보수 및 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 25,000,000원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법