기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 박촌동

계양한양수자인아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장제로 1004

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,149원 계양구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 376세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2011.12.22 (15년차)
관리비부과면적
42,472㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
407대
CCTV
103대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40772304
계양한양수자인아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,250원 418.3 17,765,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,540원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 446.6원 대비 394.3 16,747,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 844원 낮음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.5 317,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 68,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,572원 높음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.9 591,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,365원 543.3 23,073,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,195원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 187.6 7,969,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,558원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 305.9 12,993,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 703원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.2 264,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,288원 높음 91% 계양구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 38.0 1,612,390
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 233,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,769원 86.5 3,673,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,133원 낮음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 27.7 1,177,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,636원 높음 102% 계양구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 58.7 2,495,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,102원 903.9 38,390,419
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,592원 높음 62% 계양구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 164.6 6,990,689
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,140원 높음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 371.1원 대비 408.5 17,348,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 260
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,032원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 190.7원 대비 186.2 7,908,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.4 907,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,915원 높음 50% 계양구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 17.0 720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,888원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.7 710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,950원 높음 251% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 79.2 3,365,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,170원 비교 자료 없음 10.4 440,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,253원 197.0 8,366,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,253원 낮음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 236.3원 대비 197.0 8,366,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,739원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 2% 2,149 91,269,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,090,103원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,188만 25.04
  2. 8,948만 25.05
  3. 9,015만 25.06
  4. 1억 208만 25.07
  5. 1억 1,222만 25.08
  6. 1억 801만 25.09
  7. 9,042만 25.10
  8. 9,082만 25.11
  9. 9,650만 25.12
  10. 1억 341만 26.01
  11. 1억 720만 26.02
  12. 9,127만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
88,888,160원
2026년 3월
91,269,930원

세대당 ▲ +6,334원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,068만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 9,199원
월 부과액의 3년 11개월 월 8,366,970원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,920원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 4억 1,435만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기 사고 배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2]의 1에 따른 계약 메리츠화재 115,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.26 103동 5~6라인 옆 외벽 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 화성종합건축공사 1,100,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.24 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침[별표2]의 6에 따른 계약 송정회계법인 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침[별표2]의 6에 따른 계약 포커스미디어코리아(주) 3,691,636원 26.09.23 ~ 29.09.22
2026.08.11 급수 부스터 펌프(1번) 수선 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]의 6에 따른 계약 예환테크 3,750,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.05 외벽 크랙 보수 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 굿모닝월드 1,300,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.29 지하주차장 누수유도장치 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 (주)신지종합건설 4,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.16 보도블럭 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 선호토건 2,100,000원 26.07.16 ~ 26.07.17
2026.07.09 화재 비상방송 불량 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 (주)인터엠써비스센터 48,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 소방시설 작동점검 지적사항 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 한얼방재(주) 1,500,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법