기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 박촌동

계양한양수자인아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장제로 1004

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,272원 계양구 대비 높음 1%
  • 376세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2011.12.22 (15년차)
관리비부과면적
42,472㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
407대
CCTV
103대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40772304
계양한양수자인아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,796원 449.7 19,099,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,457원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 420.1 17,843,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,514원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.4 569,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 79,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,613원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 14.3 606,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,594원 518.7 22,031,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,627원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 182.6 7,755,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,582원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 297.3 12,626,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 703원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.2 264,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,061원 높음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 27.1 1,150,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 233,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,045원 88.9 3,776,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,832원 낮음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 33.9 1,440,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,213원 높음 95% 계양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 55.0 2,336,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,949원 1,017.6 43,220,717
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,111원 높음 88% 계양구 중앙값 ㎡당 113.5원 대비 213.5 9,065,637
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,752원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 467.0 19,834,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,063원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 204.2 8,671,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,427원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.5 912,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,219원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.8 458,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,861원 낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 16.5 699,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,950원 높음 258% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 79.2 3,365,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 566원 비교 자료 없음 5.0 213,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,253원 197.0 8,366,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,253원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 197.0 8,366,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,636원 중앙값 2,241원/㎡ 높음 1% 2,272 96,495,256

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,166,465원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,963만 25.01
  2. 1억 27만 25.02
  3. 8,889만 25.03
  4. 9,188만 25.04
  5. 8,948만 25.05
  6. 9,015만 25.06
  7. 1억 208만 25.07
  8. 1억 1,222만 25.08
  9. 1억 801만 25.09
  10. 9,042만 25.10
  11. 9,082만 25.11
  12. 9,650만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,647만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,100원
월 부과액의 3년 10개월 월 8,366,970원 부과 · 1,138,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,137원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 4억 1,435만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기 사고 배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2]의 1에 따른 계약 메리츠화재 115,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.26 103동 5~6라인 옆 외벽 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 화성종합건축공사 1,100,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.24 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침[별표2]의 6에 따른 계약 송정회계법인 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침[별표2]의 6에 따른 계약 포커스미디어코리아(주) 3,691,636원 26.09.23 ~ 29.09.22
2026.08.11 급수 부스터 펌프(1번) 수선 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]의 6에 따른 계약 예환테크 3,750,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.05 외벽 크랙 보수 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 굿모닝월드 1,300,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.29 지하주차장 누수유도장치 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 (주)신지종합건설 4,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.16 보도블럭 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 선호토건 2,100,000원 26.07.16 ~ 26.07.17
2026.07.09 화재 비상방송 불량 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 (주)인터엠써비스센터 48,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 소방시설 작동점검 지적사항 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 따른 계약 한얼방재(주) 1,500,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법