기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 병방동

병방 학마을 서원 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 용종로 123

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 4,917원 계양구 대비 높음 114%
  • 688세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
688세대
동수 · 최고층
7개 동 · 16층
사용승인
1997.05.27 (29년차)
관리비부과면적
47,075㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서원건설(주)
주차
551대
CCTV
114대
승강기
17대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40776802
병방 학마을 서원 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,459원 679.0 31,963,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,080원 높음 50% 계양구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 644.2 30,326,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,191원 높음 221% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 32.0 1,507,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 85,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 비교 자료 없음 0.6 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 20원 낮음 97% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 0.3 13,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,735원 639.2 30,089,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,970원 높음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 189.6 8,923,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,413원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 400.6 18,860,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 725원 높음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.6 498,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,174원 높음 74% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 31.8 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 452원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 310,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,790원 26.2 1,231,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12원 낮음 100% 계양구 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 0.2 8,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,665원 낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 24.3 1,145,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 113원 비교 자료 없음 1.7 77,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,131원 2,910.3 137,001,988
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,988원 비교 자료 없음 43.7 2,055,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,526원 비교 자료 없음 1,498.4 70,538,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,743원 비교 자료 없음 288.5 13,583,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,202원 높음 109% 계양구 중앙값 ㎡당 120.5원 대비 251.4 11,835,118
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,964원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 448.3원 대비 467.2 21,991,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,362원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 204.8원 대비 253.7 11,944,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,184원 높음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 31.9 1,502,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 872원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.7 599,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,062원 비교 자료 없음 15.5 730,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 930원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 13.6 640,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,308원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.1 900,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 990원 비교 자료 없음 14.5 681,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,291원 661.9 31,160,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,291원 높음 182% 계양구 중앙값 ㎡당 234.4원 대비 661.9 31,160,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,405원 중앙값 2,298원/㎡ 높음 114% 4,917 231,446,384

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,194,421원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,853만 25.01
  2. 2억 3,145만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,813만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 12,494원
월 부과액의 1년 7개월 월 31,160,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,398원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5,740만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.25 개인하수처리시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰(응찰자 없음) (주)대진에코닉 57,400,000원 26.02.25 ~ 26.03.31
2025.09.01 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표의결 다율회계법인 990,000원 25.09.01 ~ 25.09.01
2024.07.15 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2024년 5월 동대표의결사항 다율회계법인 970,000원 24.07.15 ~ 24.07.15
2023.12.21 경비용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 최저시급 인상으로 인한 계약금액 조정 주식회사 대승케이비엠 19,360,480원 23.06.01 ~ 25.05.31
2023.12.19 129동 4라인 생활하수 오수 흄관 세정 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적에의한 수의계약 우 1,000,000원 23.12.19 ~ 23.12.19
2023.12.14 열선 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적에의한 수의계약 (주)미래이엔지 2,300,000원 23.12.14 ~ 23.12.14
2023.12.14 128동 129동 난방 TCV 및 2방제어밸브교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적에의한 수의계약 한국난방관리 계양지점 2,570,000원 23.12.15 ~ 23.12.22
2023.12.05 위생관리용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 최저시급 인상으로 인한 계약금액 조정 (주)에스엠에스 8,935,000원 24.01.01 ~ 25.05.31
2023.11.27 공사도급표준계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적에의한 수의계약 에스케이시큐리티주식회사 1,950,000원 23.11.27 ~ 23.12.08
2023.10.30 ○○동 ○○호 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적에의한 수의계약 삼정아이엔지건설(주) 2,900,000원 23.11.01 ~ 23.11.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법