기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 병방동

병방 학마을 서원 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 용종로 123

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 5,295원 계양구 대비 높음 123%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 688세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
688세대
동수 · 최고층
7개 동 · 16층
사용승인
1997.05.27 (29년차)
관리비부과면적
47,075㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서원건설(주)
주차
551대
CCTV
114대
승강기
17대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40776802
병방 학마을 서원 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,958원 686.3 32,307,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,726원 높음 48% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 653.7 30,771,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,289원 높음 70% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.8 886,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 96,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 803원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.7 552,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,993원 657.6 30,955,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,474원 높음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 196.9 9,270,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,168원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 411.7 19,379,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 725원 높음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.6 498,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,174원 높음 61% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 31.8 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 452원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 310,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,112원 147.8 6,956,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,943원 높음 220% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 116.1 5,464,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,055원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 30.0 1,414,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 113원 비교 자료 없음 1.7 77,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 232,892원 3,403.7 160,229,699
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,990원 비교 자료 없음 43.7 2,057,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 128,455원 비교 자료 없음 1,877.4 88,377,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,730원 비교 자료 없음 346.8 16,326,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,447원 높음 91% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 240.4 11,315,389
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,767원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 508.1 23,919,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,054원 높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 249.2 11,733,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 높음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 33.0 1,555,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,712원 높음 115% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 25.0 1,177,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,172원 비교 자료 없음 17.1 806,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,570원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 22.9 1,079,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,951원 높음 27% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 28.5 1,342,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 785원 비교 자료 없음 11.5 540,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,367원 400.0 18,828,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,367원 높음 68% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 400.0 18,828,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 362,322원 중앙값 2,370원/㎡ 높음 123% 5,295 249,277,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,139,883원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,145만 25.02
  2. 1억 9,188만 25.03
  3. 1억 7,276만 25.04
  4. 1억 6,129만 25.05
  5. 1억 4,937만 25.06
  6. 1억 5,623만 25.07
  7. 1억 5,974만 25.08
  8. 1억 7,002만 25.09
  9. 1억 6,456만 25.10
  10. 1억 9,038만 25.11
  11. 2억 3,413만 25.12
  12. 2억 4,928만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
238,529,204원
2026년 1월
249,277,376원

세대당 ▲ +15,622원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 100만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 14,891원
월 부과액의 3년 1개월 월 18,828,320원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 높음 114% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5,740만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.25 개인하수처리시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰(응찰자 없음) (주)대진에코닉 57,400,000원 26.02.25 ~ 26.03.31
2025.09.01 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표의결 다율회계법인 990,000원 25.09.01 ~ 25.09.01
2024.07.15 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2024년 5월 동대표의결사항 다율회계법인 970,000원 24.07.15 ~ 24.07.15
2023.12.21 경비용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 최저시급 인상으로 인한 계약금액 조정 주식회사 대승케이비엠 19,360,480원 23.06.01 ~ 25.05.31
2023.12.19 129동 4라인 생활하수 오수 흄관 세정 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적에의한 수의계약 우 1,000,000원 23.12.19 ~ 23.12.19
2023.12.14 열선 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적에의한 수의계약 (주)미래이엔지 2,300,000원 23.12.14 ~ 23.12.14
2023.12.14 128동 129동 난방 TCV 및 2방제어밸브교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적에의한 수의계약 한국난방관리 계양지점 2,570,000원 23.12.15 ~ 23.12.22
2023.12.05 위생관리용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 최저시급 인상으로 인한 계약금액 조정 (주)에스엠에스 8,935,000원 24.01.01 ~ 25.05.31
2023.11.27 공사도급표준계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적에의한 수의계약 에스케이시큐리티주식회사 1,950,000원 23.11.27 ~ 23.12.08
2023.10.30 ○○동 ○○호 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적에의한 수의계약 삼정아이엔지건설(주) 2,900,000원 23.11.01 ~ 23.11.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법