기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 병방동

병방 학마을 서원 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 용종로 123

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,393원 계양구 대비 높음 31%
  • 688세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
688세대
동수 · 최고층
7개 동 · 16층
사용승인
1997.05.27 (29년차)
관리비부과면적
47,075㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서원건설(주)
주차
551대
CCTV
114대
승강기
17대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40776802
병방 학마을 서원 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,486원 679.4 31,982,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,559원 높음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 428.7원 대비 651.2 30,656,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,160원 높음 66% 계양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.9 797,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.3 201,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 190원 높음 312% 계양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.8 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 285원 낮음 62% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.2 196,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,795원 640.1 30,130,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,030원 높음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 190.4 8,964,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,413원 높음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 400.6 18,860,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 725원 높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.6 498,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,174원 높음 75% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 31.8 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 452원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 310,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,390원 49.5 2,332,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,138원 낮음 60% 계양구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 16.6 782,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,138원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 31.3 1,471,150
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 113원 비교 자료 없음 1.7 77,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,212원 1,362.3 64,130,026
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,988원 비교 자료 없음 43.7 2,055,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 4,686원 비교 자료 없음 68.5 3,223,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,697원 높음 172% 계양구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 200.2 9,423,556
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,423원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 726.9원 대비 693.1 32,626,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,385원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 254.1 11,961,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 높음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 32.1 1,512,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 983원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.4 676,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,156원 비교 자료 없음 16.9 795,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 291원 낮음 77% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 4.2 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,951원 높음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 28.5 1,342,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 454원 비교 자료 없음 6.6 312,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,291원 661.9 31,160,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,291원 높음 188% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 661.9 31,160,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,173원 중앙값 2,600원/㎡ 높음 31% 3,393 159,735,344

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,559,959원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,853만 25.01
  2. 2억 3,145만 25.02
  3. 1억 9,188만 25.03
  4. 1억 7,276만 25.04
  5. 1억 6,129만 25.05
  6. 1억 4,937만 25.06
  7. 1억 5,623만 25.07
  8. 1억 5,974만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,432만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 16,024원
월 부과액의 2년 월 31,160,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,039원 대비 높음 128% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5,740만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.25 개인하수처리시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰(응찰자 없음) (주)대진에코닉 57,400,000원 26.02.25 ~ 26.03.31
2025.09.01 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표의결 다율회계법인 990,000원 25.09.01 ~ 25.09.01
2024.07.15 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2024년 5월 동대표의결사항 다율회계법인 970,000원 24.07.15 ~ 24.07.15
2023.12.21 경비용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 최저시급 인상으로 인한 계약금액 조정 주식회사 대승케이비엠 19,360,480원 23.06.01 ~ 25.05.31
2023.12.19 129동 4라인 생활하수 오수 흄관 세정 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적에의한 수의계약 우 1,000,000원 23.12.19 ~ 23.12.19
2023.12.14 열선 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적에의한 수의계약 (주)미래이엔지 2,300,000원 23.12.14 ~ 23.12.14
2023.12.14 128동 129동 난방 TCV 및 2방제어밸브교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적에의한 수의계약 한국난방관리 계양지점 2,570,000원 23.12.15 ~ 23.12.22
2023.12.05 위생관리용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 최저시급 인상으로 인한 계약금액 조정 (주)에스엠에스 8,935,000원 24.01.01 ~ 25.05.31
2023.11.27 공사도급표준계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적에의한 수의계약 에스케이시큐리티주식회사 1,950,000원 23.11.27 ~ 23.12.08
2023.10.30 ○○동 ○○호 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적에의한 수의계약 삼정아이엔지건설(주) 2,900,000원 23.11.01 ~ 23.11.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법