기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전동보아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 주부토로363번길 28

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,352원 계양구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,187세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,187세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1995.04.24 (31년차)
관리비부과면적
115,701㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동보건설
주차
1,272대
CCTV
146대
승강기
24대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40777114
작전동보아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,340원 342.0 39,575,108
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,128원 낮음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 329.6 38,136,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 866원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.9 1,028,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 69원 낮음 70% 계양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.7 81,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 277원 낮음 74% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 2.8 329,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,007원 677.2 78,350,057
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,190원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 154.6원 대비 145.6 16,843,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,482원 높음 47% 계양구 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 507.6 58,735,512
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 550원 낮음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.6 653,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,144원 낮음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 11.7 1,358,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 759,865
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,314원 85.3 9,868,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,723원 높음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 58.7 6,792,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,524원 낮음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 25.9 2,996,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 67원 비교 자료 없음 0.7 80,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,205원 894.7 103,512,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,342원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 75.3 8,714,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,593원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 517.5원 대비 529.3 61,240,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,163원 비교 자료 없음 11.9 1,380,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,573원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 211.1 24,419,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.1 2,785,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 480원 낮음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 4.9 570,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 768원 낮음 58% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 7.9 911,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,930원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 19.8 2,290,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,011원 비교 자료 없음 10.4 1,200,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,350원 352.4 40,772,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,350원 높음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 352.4 40,772,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,216원 중앙값 2,436원/㎡ 낮음 3% 2,352 272,079,521

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,289,373원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,879만 25.08
  2. 2억 8,632만 25.09
  3. 2억 5,252만 25.10
  4. 2억 5,426만 25.11
  5. 2억 5,754만 25.12
  6. 2억 6,883만 26.01
  7. 2억 6,693만 26.02
  8. 2억 4,796만 26.03
  9. 2억 5,515만 26.04
  10. 2억 5,069만 26.05
  11. 2억 6,085만 26.06
  12. 2억 7,208만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
270,328,886원
2026년 7월
272,079,521원

세대당 ▲ +1,474원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,329만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 7,116원
월 부과액의 1년 8개월 월 40,772,928원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,618원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 15억 8,210만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 엘지유플러스 이동중계기 전기사용료 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지하주차장에 설치된 엘지유플러스 이동중계기 전기료를 인상하기 위하여 엘지유플러스와 협의결과를 입주자대표회의 승인을 받아 선정함 (주)LG유플러스 200,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.23 승강기사고 배상책임공제 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 승강기 사고대비하여 배상책임보험을 가입하기 위하여 복수업체의 비용견적을 받아, 입주자대표회의에서 검토한 후 저가를 제시한 계양새마을금고를 사업자로 선정함 계양새마을금고 835,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.22 소방감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소방감지기 구입을 위하여 복수업체의 비용견적을 받아, 입주자 대표회의에서 검토한 후 저가를 제시한 대일유통산업(주)를 사업자로 선정함 대일유통산업(주) 358,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.17 승강기 비상통화장치 교환기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고장난 승강기 비상통화장치(교환기)를 교체하기 위해 복수업체의 비용견적을 받아, 입주자대표회의에서 검토한 후 저가를 제시한 ㈜주원엘리베이터를 사업자로 선정함 (주)주원엘리베이터 1,324,000원 26.09.17 ~ 26.10.31
2026.09.17 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기계설비성능 점검을 실시하기 위하여 3개업체의 비용견적을 받아 입주자대표회의에서 검토한 후 최저가를 제시한 에스피텍(주)를 사업자로 선정함 에스피텍(주) 1,900,000원 26.09.17 ~ 27.09.16
2026.08.26 입상관 및 횡주관 고압청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공용배관이 막혀 오수가 역류되고 있어, 추가 피해 발생방지 및 정상화를 위하여 긴급으로 견적(3곳)을 받아 검토 후 하수구크린과 계약을 체결하고 입대의 추인을 받을 예정 하우스크린 1,200,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 비상방송장비 보수(부품교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비상방송장비가 부품고장으로 방송송출이 되지않아, 보수비용견적을 받아 저가를 제시한 코맥스아이넷을 선정하고 입대의 추인을 받을 예정 코맥스아이넷 750,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.14 정화조실내 배수펌프 긴급 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 정화조실 내 배수펌프 고장으로 정화조가 넘칠 위험이 있어, 정화조 정상가동을 위하여 긴급으로 구입 입주자대표회의 추인예정 신신펌프 제작소 1,920,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.03 어린이놀이시설 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존의 보험가입사인 새마을금고 중앙회에서 인수를 거절하여 대한주택관리사협회 공제사업단에서 가입 비용견적서를 받아 입주자대표회의에서 검토 및 논의 후 의결을 받아 선정함 대한주택관리사협회 공제사업단 102,500원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.07.02 옥상층세대 및 박리박탈세대 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 보수전문업체 2곳의 견적서를 받아 저가를 제시한 다솔건설을 공사업자로 선정하고 긴급으로 보수공사를 진행한 후 입주자대표회의의 추인을 받을에정(카톡으로 보고완료) 다솔건설 4,950,000원 26.07.02 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법