기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전동보아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 주부토로363번길 28

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,070원 계양구 대비 낮음 4%
  • 1,187세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,187세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1995.04.24 (31년차)
관리비부과면적
115,701㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동보건설
주차
1,272대
CCTV
146대
승강기
24대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40777114
작전동보아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,463원 333.0 38,533,128
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,093원 낮음 25% 계양구 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 319.0 36,907,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 850원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.7 1,009,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 71원 낮음 67% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.7 84,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 낮음 68% 계양구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 419원 낮음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.3 496,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,291원 618.5 71,565,038
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,881원 낮음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 101.4 11,729,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,075원 높음 45% 계양구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 493.2 57,064,968
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 550원 낮음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.6 653,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,144원 낮음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 11.7 1,358,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 높음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 759,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,079원 41.8 4,842,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,655원 낮음 55% 계양구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 17.0 1,965,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,364원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 24.3 2,806,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 60원 비교 자료 없음 0.6 71,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,628원 724.6 83,835,368
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,868원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 99.3원 대비 101.2 11,712,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,746원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 382.0원 대비 377.0 43,618,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 645원 비교 자료 없음 6.6 765,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,128원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 198.7원 대비 186.0 21,517,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.2 2,800,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 478원 낮음 51% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.9 567,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 758원 낮음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 7.8 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,231원 낮음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 12.6 1,461,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 416원 비교 자료 없음 4.3 493,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,350원 352.4 40,772,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,350원 높음 55% 계양구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 352.4 40,772,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,810원 중앙값 2,147원/㎡ 낮음 4% 2,070 239,548,466

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,323,912원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,982만 25.01
  2. 2억 6,276만 25.02
  3. 2억 3,955만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,911만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 5,092원
월 부과액의 1년 2개월 월 40,772,928원 부과 · 6,325,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,304원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 15억 8,210만원
  • 공개 계약 전체 323건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 엘지유플러스 이동중계기 전기사용료 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지하주차장에 설치된 엘지유플러스 이동중계기 전기료를 인상하기 위하여 엘지유플러스와 협의결과를 입주자대표회의 승인을 받아 선정함 (주)LG유플러스 200,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.23 승강기사고 배상책임공제 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 승강기 사고대비하여 배상책임보험을 가입하기 위하여 복수업체의 비용견적을 받아, 입주자대표회의에서 검토한 후 저가를 제시한 계양새마을금고를 사업자로 선정함 계양새마을금고 835,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.22 소방감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소방감지기 구입을 위하여 복수업체의 비용견적을 받아, 입주자 대표회의에서 검토한 후 저가를 제시한 대일유통산업(주)를 사업자로 선정함 대일유통산업(주) 358,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.17 승강기 비상통화장치 교환기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고장난 승강기 비상통화장치(교환기)를 교체하기 위해 복수업체의 비용견적을 받아, 입주자대표회의에서 검토한 후 저가를 제시한 ㈜주원엘리베이터를 사업자로 선정함 (주)주원엘리베이터 1,324,000원 26.09.17 ~ 26.10.31
2026.09.17 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기계설비성능 점검을 실시하기 위하여 3개업체의 비용견적을 받아 입주자대표회의에서 검토한 후 최저가를 제시한 에스피텍(주)를 사업자로 선정함 에스피텍(주) 1,900,000원 26.09.17 ~ 27.09.16
2026.08.26 입상관 및 횡주관 고압청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공용배관이 막혀 오수가 역류되고 있어, 추가 피해 발생방지 및 정상화를 위하여 긴급으로 견적(3곳)을 받아 검토 후 하수구크린과 계약을 체결하고 입대의 추인을 받을 예정 하우스크린 1,200,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 비상방송장비 보수(부품교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비상방송장비가 부품고장으로 방송송출이 되지않아, 보수비용견적을 받아 저가를 제시한 코맥스아이넷을 선정하고 입대의 추인을 받을 예정 코맥스아이넷 750,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.14 정화조실내 배수펌프 긴급 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 정화조실 내 배수펌프 고장으로 정화조가 넘칠 위험이 있어, 정화조 정상가동을 위하여 긴급으로 구입 입주자대표회의 추인예정 신신펌프 제작소 1,920,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.03 어린이놀이시설 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존의 보험가입사인 새마을금고 중앙회에서 인수를 거절하여 대한주택관리사협회 공제사업단에서 가입 비용견적서를 받아 입주자대표회의에서 검토 및 논의 후 의결을 받아 선정함 대한주택관리사협회 공제사업단 102,500원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.07.02 옥상층세대 및 박리박탈세대 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 보수전문업체 2곳의 견적서를 받아 저가를 제시한 다솔건설을 공사업자로 선정하고 긴급으로 보수공사를 진행한 후 입주자대표회의의 추인을 받을에정(카톡으로 보고완료) 다솔건설 4,950,000원 26.07.02 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법