기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 계산동

계산한미삼오아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 어사대로9번길 5

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,507원 계양구 대비 높음 15%
  • 151세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
151세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1996.12.26 (30년차)
관리비부과면적
13,402㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한미건설
주차
122대
CCTV
22대
승강기
3대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40780701
계산한미삼오아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,229원 554.7 7,433,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,149원 높음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 434.2원 대비 520.0 6,968,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 866원 낮음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.8 130,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 375원 높음 108% 계양구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.2 56,630
A04 피복비 직원 근무복 132원 비교 자료 없음 1.5 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 715원 높음 655% 계양구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 8.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 990원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.2 149,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,544원 592.0 7,934,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,507원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 152.2 2,039,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,941원 높음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 338.1원 대비 405.0 5,427,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 604원 낮음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.8 91,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,311원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.8 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,181원 높음 132% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 13.3 178,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,595원 164.4 2,203,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,605원 높음 146% 계양구 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 97.0 1,299,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,989원 높음 130% 계양구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 67.5 904,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,515원 873.4 11,704,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,254원 높음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 85.3원 대비 115.5 1,548,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,042원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 417.4 5,593,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,726원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 219.3원 대비 222.3 2,978,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 높음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 25.6 342,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,318원 높음 168% 계양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 26.1 350,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,139원 높음 95% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 35.4 474,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,768원 높음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 31.2 418,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,601원 322.3 4,318,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,601원 높음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 322.3 4,318,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,484원 중앙값 2,188원/㎡ 높음 15% 2,507 33,595,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,260,171원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,516만 25.01
  2. 3,523만 25.02
  3. 3,382만 25.03
  4. 3,359만 25.04
  5. 3,314만 25.05
  6. 3,366만 25.06
  7. 3,609만 25.07
  8. 3,895만 25.08
  9. 3,702만 25.09
  10. 3,360만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,690만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,992원
월 부과액의 1년 3개월 월 4,318,800원 부과 · 20,130,000원 사용
적립률 5.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,636원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 2,891만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 하수처리시설대행계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의의결 디에스그린(주) 4,363,632원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.04 아파트세무주치의서비스계[약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에의한입주자대표회의의결 신우회계법인 385,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 엘리베이터피트인젝션방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에의한입주자대표회의의결 방수1번지 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.07.29 102동엘리베이터옆공용복도창문코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에의한입주자대표회의의결 이상건설 1,200,000원 26.07.29 ~ 26.08.07
2026.07.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 포스원회계법인 780,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.06.23 하수처리시설(102동)루츠-브로워신품설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급,입주자대표회의의결 디에스그린(주) 4,300,000원 26.06.30 ~ 27.06.29
2026.06.18 소방안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에의한입주자대표회의의결 (주)성원소방이엔지 2,040,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.18 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에의한입주자대표회의의결 (주)국민기전 2,160,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.18 전단지함광고대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에의한입주자대표회의의결 인터넷세상 250,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.21 외벽4개소보수방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택업자및사업자선정지침별표2 굿모닝월드 1,250,000원 26.03.21 ~ 27.03.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법