기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 풍림아이원 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로 324

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,144원 계양구 대비 높음 81%
  • 468세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
468세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2003.01.18 (23년차)
관리비부과면적
48,021㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
481대
CCTV
84대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781809
작전 풍림아이원 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,024원 477.8 22,943,062
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,074원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 436.1원 대비 449.0 21,562,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 866원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.4 405,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 97,957
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 107원 높음 153% 계양구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.0 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,767원 높음 75% 계양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 17.2 826,915
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,613원 649.2 31,174,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,483원 높음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 189.9 9,118,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,835원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 342.8원 대비 368.7 17,706,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.1 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,897원 높음 322% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 77.0 3,696,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 564원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 264,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,046원 117.4 5,637,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,577원 낮음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 34.9 1,674,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,468원 높음 188% 계양구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 82.5 3,963,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 274,417원 2,674.4 128,427,013
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,310원 비교 자료 없음 120.0 5,761,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 135,604원 비교 자료 없음 1,321.5 63,462,552
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,167원 비교 자료 없음 284.2 13,650,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,261원 높음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 129.4원 대비 178.0 8,545,951
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,035원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 467.6원 대비 448.6 21,544,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 620원 비교 자료 없음 6.0 290,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,634원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 240.1 11,528,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.8 1,095,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,223원 높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.9 572,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,244원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 21.9 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,980원 낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.3 926,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,083원 225.0 10,802,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,083원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 225.0 10,802,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 425,182원 중앙값 2,290원/㎡ 높음 81% 4,144 198,985,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,851,882원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,899만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 79억 7,176만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 1,703만원 ㎡당 166,004원
월 부과액의 61년 6개월 월 10,802,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,135원 대비 높음 2227% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 7,657만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 경산엔지니어링(주) 2,500,000원 26.09.11 ~ 26.10.13
2026.09.07 101동 6라인 공용하수관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 화성종합건축공사 650,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.27 배터리 교체공급계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의2호 (주)서부상사 1,112,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.20 소방시설 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 (주)한빛방재 2,220,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.06.22 화장실 출입문 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 해피 홈 리페어 478,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.22 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 유승완세무회계사무소 950,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.18 화장실 큐비클 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 (주)성원큐비클 500,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.05.29 공용하수관 보온공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 화성종합건축공사 640,000원 26.05.30 ~ 26.05.30
2026.05.20 난방수 처리제 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의2호 (주)보람기술 1,050,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.20 미화원 휴게실 개선보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 화성종합건축공사 2,580,000원 26.05.27 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법