기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 풍림아이원 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로 324

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,066원 계양구 대비 높음 81%
  • 468세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
468세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2003.01.18 (23년차)
관리비부과면적
48,021㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
481대
CCTV
84대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781809
작전 풍림아이원 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,655원 493.7 23,706,769
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,879원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 437.4 21,003,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,076원 높음 70% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 20.2 971,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 92,469
A04 피복비 직원 근무복 250원 비교 자료 없음 2.4 116,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 107원 비교 자료 없음 1.0 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,145원 높음 132% 계양구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 30.7 1,472,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,613원 649.2 31,174,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,483원 높음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 189.9 9,118,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,835원 높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 368.7 17,706,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.1 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,897원 높음 303% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 77.0 3,696,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 564원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 264,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,883원 125.6 6,029,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,415원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 43.0 2,066,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,468원 높음 192% 계양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 82.5 3,963,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,733원 2,472.8 118,747,086
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,221원 비교 자료 없음 128.9 6,187,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 115,247원 비교 자료 없음 1,123.2 53,935,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,388원 비교 자료 없음 305.9 14,689,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,427원 높음 67% 계양구 중앙값 ㎡당 113.5원 대비 189.3 9,091,826
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,249원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 421.5 20,240,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,572원 비교 자료 없음 15.3 735,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,041원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 214.8 10,315,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.0 1,102,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,202원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.7 562,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,816원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 17.7 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,978원 낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.3 925,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 236원 비교 자료 없음 2.3 110,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,349원 325.0 15,607,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,349원 높음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 325.0 15,607,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 417,233원 중앙값 2,241원/㎡ 높음 81% 4,066 195,265,197

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,326,349원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,899만 25.01
  2. 1억 8,949만 25.02
  3. 1억 6,124만 25.03
  4. 1억 4,312만 25.04
  5. 1억 3,583만 25.05
  6. 1억 3,033만 25.06
  7. 1억 4,854만 25.07
  8. 1억 4,837만 25.08
  9. 1억 3,041만 25.09
  10. 1억 3,361만 25.10
  11. 1억 5,387만 25.11
  12. 1억 9,527만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,834만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 209만원 ㎡당 20,373원
월 부과액의 5년 3개월 월 15,607,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,137원 대비 높음 185% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 7,657만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 경산엔지니어링(주) 2,500,000원 26.09.11 ~ 26.10.13
2026.09.07 101동 6라인 공용하수관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 화성종합건축공사 650,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.27 배터리 교체공급계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의2호 (주)서부상사 1,112,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.20 소방시설 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 (주)한빛방재 2,220,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.06.22 화장실 출입문 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 해피 홈 리페어 478,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.22 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 유승완세무회계사무소 950,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.18 화장실 큐비클 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 (주)성원큐비클 500,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.05.29 공용하수관 보온공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 화성종합건축공사 640,000원 26.05.30 ~ 26.05.30
2026.05.20 난방수 처리제 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의2호 (주)보람기술 1,050,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.20 미화원 휴게실 개선보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의6호 화성종합건축공사 2,580,000원 26.05.27 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법