기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 동보2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장제로663번길 13

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,227원 계양구 대비 낮음 9%
  • 502세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
502세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2000.05.04 (26년차)
관리비부과면적
61,928㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동보건설
주차
615대
CCTV
108대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781810
작전 동보2차 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,216원 358.4 22,196,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,036원 낮음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 340.7 21,102,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 833원 낮음 43% 계양구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 6.8 418,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 58% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 58,330
A04 피복비 직원 근무복 276원 비교 자료 없음 2.2 138,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 비교 자료 없음 0.3 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 916원 낮음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 7.4 459,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,923원 550.6 34,097,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,463원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 174.0 10,774,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,583원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 361.4 22,380,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,279원 높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.4 642,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.8 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,743원 95.2 5,894,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,803원 높음 98% 계양구 중앙값 ㎡당 36.1원 대비 71.4 4,419,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,740원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 22.2 1,375,590
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 199원 비교 자료 없음 1.6 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,229원 1,023.2 63,367,168
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,173원 낮음 89% 계양구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 9.5 588,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,053원 높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 596.5원 대비 721.9 44,704,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 257원 비교 자료 없음 2.1 129,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,088원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 235.8 14,602,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.1 1,180,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 700원 낮음 43% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.7 351,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 8원 비교 자료 없음 0.1 3,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,092원 낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 17.0 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,507원 낮음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 12.2 756,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,673원 200.0 12,385,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,673원 낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 200.0 12,385,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,784원 중앙값 2,439원/㎡ 낮음 9% 2,227 137,941,378

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,978,691원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,795만 25.01
  2. 1억 2,686만 25.02
  3. 1억 1,387만 25.03
  4. 1억 1,912만 25.04
  5. 1억 1,811만 25.05
  6. 1억 2,221만 25.06
  7. 1억 3,516만 25.07
  8. 1억 4,987만 25.08
  9. 1억 3,794만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,680만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 6,892원
월 부과액의 2년 10개월 월 12,385,700원 부과 · 4,378,000원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,837원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 800만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 화재수신기교체공사 사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,000,000원 –
2025.09.29 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 26,880,000원 –
2025.07.25 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저업체 한누리 세무회계 (보리공인회계사감사반) 1,150,000원 25.07.25 ~ 25.09.30
2025.02.03 승강기교체공사 폐자재(고철류) 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 33,670,000원 –
2024.08.30 승강기전면교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 입찰에도 입찰업체 부족으로 유찰 현대엘리베이터 890,000,000원 24.08.26 ~ 25.05.30
2024.07.18 승강기 교체공사 기술감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2차례 입찰에도 입찰업체 부족으로 유찰 (주)브이티코리아 3,800,000원 24.07.18 ~ 25.06.30
2024.06.02 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저업체 한누리 세무회계(보리공인회계사감사반) 1,150,000원 24.06.02 ~ 24.08.31
2023.06.02 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저업체 한누리 세무회계(보리공인회계감사반) 1,150,000원 23.06.02 ~ 23.08.31
2023.02.02 조경수목 전지작업 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,030,000원 –
2022.06.03 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저업체 한누리 세무회계(보리공인회계사감사반) 1,150,000원 22.06.03 ~ 22.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법