기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

효성 중앙하이츠 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 안남로572번길 17

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,135원 계양구 대비 낮음 3%
  • 375세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
375세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1996.11.19 (30년차)
관리비부과면적
35,250㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
362대
CCTV
77대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40782603
효성 중앙하이츠 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,220원 459.8 16,207,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,167원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 437.9 15,437,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 510원 낮음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.4 191,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 50,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,409원 높음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.0 528,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,822원 540.7 19,058,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,326원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 141.8 4,997,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,899원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 360.6 12,712,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 699원 낮음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.4 262,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,429원 높음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 25.8 910,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.0 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,087원 86.0 3,032,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 267원 낮음 92% 계양구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 2.8 100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,820원 높음 192% 계양구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 83.2 2,932,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,024원 862.0 30,384,166
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,212원 높음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 129.9 4,579,576
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,737원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 412.1 14,526,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,026원 높음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 245.0 8,634,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,247원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.9 842,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,152원 비교 자료 없음 12.3 432,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,893원 높음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 20.1 710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,558원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.6 584,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 200원 비교 자료 없음 2.1 75,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,495원 186.1 6,560,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,495원 낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 186.1 6,560,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,649원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 3% 2,135 75,243,226

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,473,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,824만 25.01
  2. 7,960만 25.02
  3. 7,321만 25.03
  4. 7,524만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,791만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,600원
월 부과액의 3년 5개월 월 6,560,590원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 5,448만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 영일환경(주) 5,623,000원 26.11.19 ~ 26.11.19
2026.09.30 엘리베이터TV 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 포커스미디어(주) 4,172,727원 26.10.30 ~ 29.10.29
2026.09.21 변압기 교체공사 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)화신기술단 3,500,000원 26.09.21 ~ 26.11.30
2026.09.01 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)비엠에스종합개발 6,288,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)유성조경개발 270,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.22 옥내소화전 앵글밸브 누수 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)효성이엔씨 450,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.17 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 우정공인회계감사반 909,090원 26.07.17 ~ 26.09.30
2026.07.02 소화전 주펌프 그랜드패킹 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 효성이엔씨 1,060,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.29 KT옥상 중계기 임대료 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)케이티 4,600,000원 26.06.29 ~ 28.06.28
2026.06.11 복합기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의과반수 찬성으로 의결 알파사무기기 396,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법