기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

효성 중앙하이츠 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 안남로572번길 17

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,295원 계양구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 375세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
375세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1996.11.19 (30년차)
관리비부과면적
35,250㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
362대
CCTV
77대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40782603
효성 중앙하이츠 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,809원 476.7 16,803,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,019원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 447.0 15,757,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 912원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.7 342,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 66,640
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.3 45,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,580원 높음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 16.8 592,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,332원 535.4 18,874,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,668원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 154.6원 대비 145.4 5,125,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,360원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 354.9 12,510,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 699원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.4 262,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 높음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.7 976,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,254원 109.1 3,845,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 267원 낮음 94% 계양구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 2.8 100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,987원 높음 268% 계양구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 106.2 3,745,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,285원 971.1 34,231,818
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,089원 높음 47% 계양구 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 118.0 4,158,498
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,790원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 517.5원 대비 519.1 18,296,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,618원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 251.3 8,856,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.2 852,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,344원 비교 자료 없음 14.3 504,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,940원 높음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 20.6 727,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,868원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 19.9 700,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 362원 비교 자료 없음 3.9 135,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,066원 202.8 7,149,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,066원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 202.8 7,149,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,745원 중앙값 2,436원/㎡ 낮음 6% 2,295 80,904,526

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,171,119원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,484만 25.08
  2. 8,475만 25.09
  3. 7,418만 25.10
  4. 7,455만 25.11
  5. 7,606만 25.12
  6. 7,889만 26.01
  7. 7,862만 26.02
  8. 7,360만 26.03
  9. 7,501만 26.04
  10. 7,375만 26.05
  11. 7,615만 26.06
  12. 8,090만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
79,672,744원
2026년 7월
80,904,526원

세대당 ▲ +3,284원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,418만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 10,899원
월 부과액의 4년 6개월 월 7,149,770원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,618원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 5,448만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 영일환경(주) 5,623,000원 26.11.19 ~ 26.11.19
2026.09.30 엘리베이터TV 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 포커스미디어(주) 4,172,727원 26.10.30 ~ 29.10.29
2026.09.21 변압기 교체공사 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)화신기술단 3,500,000원 26.09.21 ~ 26.11.30
2026.09.01 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)비엠에스종합개발 6,288,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)유성조경개발 270,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.22 옥내소화전 앵글밸브 누수 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)효성이엔씨 450,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.17 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 우정공인회계감사반 909,090원 26.07.17 ~ 26.09.30
2026.07.02 소화전 주펌프 그랜드패킹 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 효성이엔씨 1,060,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.29 KT옥상 중계기 임대료 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)케이티 4,600,000원 26.06.29 ~ 28.06.28
2026.06.11 복합기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의과반수 찬성으로 의결 알파사무기기 396,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법