기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

효성동2차유승아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 새풀로 27

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,560원 계양구 대비 높음 14%
  • 350세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
350세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2002.08.16 (24년차)
관리비부과면적
30,010㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유승종합건설
주차
321대
CCTV
78대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40783206
효성동2차유승아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,234원 539.2 16,181,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,808원 높음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 499.3 14,982,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 985원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.5 344,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 79% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.1 122,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,093원 높음 85% 계양구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 24.4 732,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,438원 611.6 18,353,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,746원 높음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 218.6 6,561,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,587원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 356.7 10,705,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.0 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,634원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.1 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 786원 높음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 9.2 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,454원 98.6 2,959,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,900원 높음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 45.5 1,365,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,554원 높음 88% 계양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 53.1 1,593,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,336원 902.0 27,067,766
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,411원 높음 27% 계양구 중앙값 ㎡당 113.5원 대비 144.7 4,343,676
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,695원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 439.6 13,193,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,777원 높음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 230.7 6,922,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 27.5 825,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,440원 비교 자료 없음 16.8 504,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,657원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 19.3 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,999원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.3 699,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,000원 408.2 12,250,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,000원 높음 77% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 408.2 12,250,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,463원 중앙값 2,241원/㎡ 높음 14% 2,560 76,812,066

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,945,726원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,382만 25.01
  2. 8,341만 25.02
  3. 7,816만 25.03
  4. 8,113만 25.04
  5. 7,680만 25.05
  6. 7,971만 25.06
  7. 8,636만 25.07
  8. 9,070만 25.08
  9. 9,049만 25.09
  10. 7,810만 25.10
  11. 8,019만 25.11
  12. 7,681만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,209만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 18,730원
월 부과액의 3년 10개월 월 12,250,000원 부과 · 2,765,800원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,137원 대비 높음 162% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 5,664만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 소방시설 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 신화비엠씨(주) 2,810,000원 26.09.08 ~ 26.09.16
2026.08.31 오수처리시설 물품공급수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하 (주)청수환경 1,260,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)그린디엔에스 3,120,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 다한회계법인 900,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.31 관리비처리 전산업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)유니빌 1,680,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 소방시설등 자체점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 신화비엠씨(주) 1,200,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.17 옥상 실리콘 등 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한솔건설 3,840,000원 26.06.19 ~ 26.06.23
2026.06.01 엘리베이터 TV 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 포커스미디어코리아(주) 3,780,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.01 옥상 안전고리 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한솔건설 4,100,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2026.05.05 급수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 경성테크 2,715,000원 26.05.05 ~ 26.05.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법