기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

하늘마을5단지아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 하늘마을1로 25

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,353원 고양일산동구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,150세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,150세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2007.08.16 (19년차)
관리비부과면적
125,015㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지주택공사
주차
1,204대
CCTV
210대
승강기
30대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 9 · 경비 11 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41031504
하늘마을5단지아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,235원 351.7 43,970,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,663원 낮음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 444.8원 대비 337.3 42,162,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 759원 낮음 29% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.0 873,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 50% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 112,480
A04 피복비 직원 근무복 304원 비교 자료 없음 2.8 350,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 낮음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 317원 낮음 62% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 2.9 364,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,697원 475.6 59,451,538
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,120원 낮음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.7원 대비 139.1 17,388,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,336원 낮음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 337.0원 대비 306.7 38,335,928
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 낮음 34% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.5 565,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,152원 낮음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.8 2,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 낮음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 687,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,625원 189.7 23,719,182
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,359원 높음 239% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 52.5원 대비 178.1 22,263,072
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,030원 낮음 44% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 9.5 1,184,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 236원 비교 자료 없음 2.2 271,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 233,328원 2,146.4 268,326,979
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,619원 높음 59% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 72.8원 대비 116.1 14,511,881
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80,490원 낮음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 761.2원 대비 740.4 92,563,640
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -94원 비교 자료 없음 -0.9 -107,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,227원 높음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 425.2 53,160,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,520원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 133.6 16,698,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,849원 높음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 398.1원 대비 440.2 55,026,728
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,589원 높음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 207.8 25,977,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.6 2,572,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,601원 높음 99% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 14.7 1,841,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,043원 낮음 45% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 9.6 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,245원 높음 57% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 39.1 4,881,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,655원 190.0 23,752,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,655원 낮음 37% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 190.0 23,752,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,540원 중앙값 3,572원/㎡ 낮음 6% 3,353 419,220,699

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,078,806원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,785만 25.03
  2. 3억 1,143만 25.04
  3. 2억 7,720만 25.05
  4. 2억 6,888만 25.06
  5. 2억 7,215만 25.07
  6. 3억 139만 25.08
  7. 3억 21만 25.09
  8. 2억 9,441만 25.10
  9. 3억 4,312만 25.11
  10. 4억 2,602만 25.12
  11. 4억 6,990만 26.01
  12. 4억 1,922만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
428,446,255원
2026년 2월
419,220,699원

세대당 ▼ -8,022원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,396만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,951원
월 부과액의 1년 9개월 월 23,752,860원 부과 · 3,696,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,142원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 4억 5,046만원
  • 공개 계약 전체 459건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 재활용품 처리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 영동자원산업개발 41,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.17 소방시설 자재 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 소액계약 (주)아존소방 2,140,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 219,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 승강기 보수 공사(메인인버터 교체건 509-3호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 (주)동우엘리베이터 7,810,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 승강기 보수공사(메인인버터 교체건 506-3호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 (주)동우엘리베이터 7,810,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 승강기 보수 공사(오일씰,기어오일교체건 506-1호기,510-2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 (주)동우엘리베이터 2,657,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.27 옥상 누수보수 공사(509동 1라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액계약 다은건설 4,590,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.27 승강기 보수 공사(메인인버터 교체건 511동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 (주)동우엘리베이터 7,810,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 시설물 광고 계약 및 승인서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 (주)삼일유비기획 2,300,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 하수관 누수 보수공사(511동3라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액계약 삼성누수탐지 3,200,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법