기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

숲속마을2단지 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 55

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,508원 고양일산동구 대비 낮음 6%
  • 888세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
888세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2006.07.07 (20년차)
관리비부과면적
95,580㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
903대
CCTV
156대
승강기
24대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 9 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41033010
숲속마을2단지 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,496원 357.7 34,184,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,105원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 335.4 32,061,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,208원 낮음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.2 1,072,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 134,250
A04 피복비 직원 근무복 243원 높음 32% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.3 215,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 비교 자료 없음 0.9 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 690원 낮음 38% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.4 613,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,247원 504.0 48,171,587
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,738원 낮음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 146.2 13,975,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,503원 낮음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 302.0 28,862,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 693원 낮음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.4 615,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,385원 높음 78% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 40.7 3,894,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 높음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.6 824,947
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,594원 89.1 8,519,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,594원 높음 66% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 89.1 8,519,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 242,958원 2,257.2 215,746,920
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,232원 높음 97% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 160.1 15,301,676
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 81,184원 낮음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 898.8원 대비 754.3 72,091,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -405원 비교 자료 없음 -3.8 -359,446
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,360원 높음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 523.6 50,048,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,555원 낮음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 131.2원 대비 116.6 11,148,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,876원 높음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 397.5원 대비 407.6 38,961,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7원 비교 자료 없음 -0.1 -6,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,548원 높음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 246.7 23,574,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.5 2,055,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,537원 낮음 18% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 14.3 1,365,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,763원 낮음 36% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 16.4 1,565,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,291원 300.0 28,674,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,291원 높음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 300.0 28,674,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 377,586원 중앙값 3,723원/㎡ 낮음 6% 3,508 335,296,669

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,743,615원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,500만 25.01
  2. 3억 2,114만 25.02
  3. 2억 8,041만 25.03
  4. 2억 3,879만 25.04
  5. 2억 1,809만 25.05
  6. 2억 809만 25.06
  7. 2억 3,638만 25.07
  8. 2억 3,716만 25.08
  9. 2억 1,489만 25.09
  10. 2억 3,281만 25.10
  11. 2억 6,909만 25.11
  12. 3억 3,530만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,205만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,450원
월 부과액의 2년 1개월 월 28,674,000원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,506원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 8억 7,130만원
  • 공개 계약 전체 334건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 방역관리 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 대청그린웍스 13,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.05 제설제구매수의계약 · 물품 · 구입 · 2개업체 견적 경기케미칼 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.05 배수횡주관 연관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개업체 견적 진선기업 5,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.22 209동 산책로 아스콘 포장수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 견적 선율건설산업 4,900,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.07 승강기 노후부품 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고득점 경쟁입찰 낙찰 16,050,000원 –
2026.09.07 지하주차장 진출입로 무소음 트렌치 교체 및 배수로 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,500,000원 –
2026.08.19 cctv하드디스크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개업체 견적 가온정보통신기술 1,400,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.10 주택화재보험 등 가입의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 2개업체 견적 새로나대리점 19,490,200원 26.08.14 ~ 27.08.14
2026.07.27 승강기 검사 지적사항 보수 (기타)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 오티스서비스엑스퍼트 4,658,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.23 승강기지적사항 보수공사 (비상토화장치(유선)수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급수리 대솔이엘 1,500,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법