기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

중산3단지일신건영 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 중산로 260

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,076원 고양일산동구 대비 높음 9%
  • 552세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
552세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
1995.11.29 (31년차)
관리비부과면적
43,785㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
482대
CCTV
72대
승강기
23대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41072707
중산3단지일신건영 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,551원 536.4 23,487,887
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,530원 높음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 423.2원 대비 485.8 21,268,762
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 752원 낮음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.5 414,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 높음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 83,585
A04 피복비 직원 근무복 102원 비교 자료 없음 1.3 56,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 486원 높음 319% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.1 268,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,530원 높음 270% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 31.9 1,396,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,669원 563.1 24,657,052
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,778원 낮음 10% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 148.5 6,501,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,014원 높음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 353.2 15,463,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 753원 높음 39% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.5 415,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,600원 높음 93% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 45.4 1,987,062
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 524원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 288,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,875원 137.1 6,003,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,857원 높음 87% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 99.1 4,337,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,796원 높음 105% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 35.3 1,543,490
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 221원 비교 자료 없음 2.8 122,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,419원 2,539.3 111,183,220
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,929원 높음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 112.6 4,928,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 85,794원 높음 13% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 954.3원 대비 1,081.6 47,358,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,427원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 421.4 18,451,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,194원 높음 42% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 204.2 8,938,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,305원 높음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 394.1원 대비 419.9 18,384,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,861원 높음 9650% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 23.5 1,027,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,179원 높음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 204.0 8,930,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,142원 높음 40% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 27.0 1,182,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 793원 높음 38% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.0 438,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 982원 낮음 23% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 12.4 541,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,813원 낮음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.9 1,000,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,800원 300.1 13,137,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,800원 높음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 287.3원 대비 300.1 13,137,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,313원 중앙값 3,723원/㎡ 높음 9% 4,076 178,468,755

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,385,598원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,529만 25.01
  2. 1억 7,847만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,952만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 6,156원
월 부과액의 1년 9개월 월 13,137,600원 부과 · 3,869,250원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,568원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 8억 7,655만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 낙엽수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 푸르움환경 500,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 옥내소화전함 앵글밸브등 누수 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 누리종합설비 820,000원 26.09.23 ~ 29.09.22
2026.09.23 승강기안전검사 분동지원대여수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 한국분동 795,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.23 조속기1대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 5호에의거 수의계약 (주)동우엘리베이터 920,000원 26.08.14 ~ 29.08.13
2026.09.23 후문 주차차단기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금의 긴급공사및 소액지출에 해당되어 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 삼성피엔피시스템 1,800,000원 26.09.24 ~ 28.09.22
2026.09.23 303,304동 급탕순환펌프 및 모터 2대 베어링과 메카니칼씰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 승일펌프 1,240,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.09.23 승강기 비상통화장치 파워보드교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 (주)동우엘리베이터 175,000원 26.08.15 ~ 29.08.14
2026.09.21 승강기안 조명등 LED바 6개교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 (주)동우엘리베이터 660,000원 26.09.23 ~ 29.09.22
2026.08.13 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 수의 계약(기존사업자 사업수행실적평가실시) (주)현대포인아트애드기획 363,636원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 TV공시청 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의 계약(기존사업자 사업수행실적평가실시) (주) 딜라이브 경기케이블티브이 6,300,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법