기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

중산3단지일신건영 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 중산로 260

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 4,666원 고양일산동구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 552세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
552세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
1995.11.29 (31년차)
관리비부과면적
43,785㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
482대
CCTV
72대
승강기
23대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41072707
중산3단지일신건영 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,193원 607.6 26,602,684
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,006원 높음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 567.4 24,843,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 750원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.5 413,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 높음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 102,656
A04 피복비 직원 근무복 277원 비교 자료 없음 3.5 152,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,975원 높음 151% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 24.9 1,090,238
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,330원 621.9 27,230,242
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,611원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 171.6 7,513,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,842원 높음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 388.8 17,024,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 753원 높음 39% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.5 415,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,600원 높음 98% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 45.4 1,987,062
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 524원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 288,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,374원 118.2 5,174,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,671원 높음 102% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 109.3 4,786,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 482원 낮음 66% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 6.1 265,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 221원 비교 자료 없음 2.8 122,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,091원 2,888.2 126,458,214
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,275원 낮음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 91.7 4,015,564
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,427원 높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1,224.9원 대비 1,417.4 62,059,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,727원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 461.6원 대비 450.4 19,721,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,314원 높음 34% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 205.7 9,005,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,153원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 405.4 17,748,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 235원 높음 75746% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.0 129,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,853원 높음 8% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 237.7 10,406,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,147원 높음 39% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 27.1 1,185,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 923원 높음 49% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.6 509,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 985원 낮음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 12.4 543,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,053원 높음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 25.9 1,133,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,100원 429.9 18,823,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,100원 높음 43% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 429.9 18,823,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,088원 중앙값 4,169원/㎡ 높음 12% 4,666 204,288,602

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,765,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,847만 25.02
  2. 1억 5,185만 25.03
  3. 1억 3,550만 25.04
  4. 1억 2,240만 25.05
  5. 1억 1,523만 25.06
  6. 1억 1,601만 25.07
  7. 1억 2,507만 25.08
  8. 1억 2,285만 25.09
  9. 1억 2,869만 25.10
  10. 1억 4,688만 25.11
  11. 1억 7,660만 25.12
  12. 2억 429만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
185,292,099원
2026년 1월
204,288,602원

세대당 ▲ +34,413원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 188만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 9,179원
월 부과액의 1년 9개월 월 18,823,200원 부과 · 264,000원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,801원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 8억 7,655만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 낙엽수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 푸르움환경 500,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 옥내소화전함 앵글밸브등 누수 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 누리종합설비 820,000원 26.09.23 ~ 29.09.22
2026.09.23 승강기안전검사 분동지원대여수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 한국분동 795,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.23 조속기1대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 5호에의거 수의계약 (주)동우엘리베이터 920,000원 26.08.14 ~ 29.08.13
2026.09.23 후문 주차차단기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금의 긴급공사및 소액지출에 해당되어 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 삼성피엔피시스템 1,800,000원 26.09.24 ~ 28.09.22
2026.09.23 303,304동 급탕순환펌프 및 모터 2대 베어링과 메카니칼씰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 승일펌프 1,240,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.09.23 승강기 비상통화장치 파워보드교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 (주)동우엘리베이터 175,000원 26.08.15 ~ 29.08.14
2026.09.21 승강기안 조명등 LED바 6개교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원까지 입주자대표회의 의결 수의계약 (주)동우엘리베이터 660,000원 26.09.23 ~ 29.09.22
2026.08.13 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 수의 계약(기존사업자 사업수행실적평가실시) (주)현대포인아트애드기획 363,636원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 TV공시청 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의 계약(기존사업자 사업수행실적평가실시) (주) 딜라이브 경기케이블티브이 6,300,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법