기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

중산마을5단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 탄중로 343

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,395원 고양일산동구 대비 높음 13%
  • 540세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
21개 동 · 5층
사용승인
1995.12.29 (31년차)
관리비부과면적
39,269㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영,동부건설(주)
주차
501대
CCTV
27대
승강기
–
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41072710
중산마을5단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,989원 563.6 22,133,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,041원 높음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 428.6원 대비 536.9 21,082,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 954원 높음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.1 515,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 64,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 873원 높음 10% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.0 471,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,593원 805.7 31,640,269
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,084원 높음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 207.4 8,145,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,433원 높음 73% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 336.3원 대비 583.5 22,913,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 671원 높음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.2 362,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 405원 낮음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 218,889
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,368원 142.6 5,598,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,368원 높음 575% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 142.6 5,598,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,081원 1,582.5 62,143,502
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,524원 낮음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 64.0원 대비 48.5 1,902,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,771원 높음 67% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 392.9원 대비 656.9 25,796,542
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,796원 높음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 328.3원 대비 437.2 17,170,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,086원 낮음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 114.1원 대비 111.2 4,366,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,261원 높음 32% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 278.6 10,940,980
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 998원 높음 76% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 13.7 538,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,320원 높음 10% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 18.2 713,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,039원 낮음 44% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 14.3 561,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 285원 비교 자료 없음 3.9 154,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,820원 300.1 11,782,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,820원 높음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 300.1 11,782,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,850원 중앙값 3,009원/㎡ 높음 13% 3,395 133,299,173

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,935,875원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,695만 25.01
  2. 1억 7,528만 25.02
  3. 1억 4,365만 25.03
  4. 1억 2,348만 25.04
  5. 1억 1,148만 25.05
  6. 1억 102만 25.06
  7. 9,849만 25.07
  8. 9,764만 25.08
  9. 9,753만 25.09
  10. 1억 1,197만 25.10
  11. 1억 3,330만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,396만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 184만원 ㎡당 25,312원
월 부과액의 7년 월 11,782,800원 부과 · 3,322,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,050원 대비 높음 152% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6억 8,331만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 502동 급탕입상관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 ,(긴급공사) 한국난방관리 일산동부(주) 1,900,000원 26.07.02 ~ 26.08.01
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(500만원 미만) 삼성화재 436,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.24 1기계실 누수급탕관 교체 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 총금액이 500만원 미만 계약 한국난방관리일산동부(주) 1,325,000원 26.06.24 ~ 26.07.23
2026.06.18 판형 열교환기 및 원형 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 총금액이 500만원 미만 계약 화성산업 주식회사 2,280,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.04.27 2025년 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의 [별표2]에 의거 다율회계법인 950,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.04.17 2026년 상/하반기 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의 [별표2]에 의거 화성산업 주식회사 2,400,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.27 517동 급탕관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의 [별표2]에 의거 한국난방관리 일산동부(주) 2,600,000원 26.03.27 ~ 26.04.26
2026.02.27 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의 [별표2]에 의거 삼성화재 11,407,300원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의 [별표2]에 의거 삼성화재 6,682,900원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의 [별표2]에 의거 삼성화재 42,700원 26.02.28 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법