기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

중산마을5단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 탄중로 343

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,142원 고양일산동구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 0%
  • 540세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
21개 동 · 5층
사용승인
1995.12.29 (31년차)
관리비부과면적
39,269㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영,동부건설(주)
주차
501대
CCTV
27대
승강기
–
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41072710
중산마을5단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,888원 603.5 23,699,373
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,182원 높음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 441.8원 대비 566.3 22,238,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 높음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.6 495,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 63,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 61% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,592원 높음 136% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 21.9 859,643
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,854원 836.8 32,861,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,053원 높음 29% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 220.8 8,668,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,616원 높음 77% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 339.1원 대비 599.8 23,552,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 699원 높음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.6 377,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 486원 높음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 262,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,409원 170.6 6,700,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,409원 높음 858% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 170.6 6,700,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,875원 1,180.9 46,372,470
D01 난방비(공용) 공용부 난방 36,290원 높음 772% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 499.0 19,596,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,100원 높음 89% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 110.0원 대비 207.6 8,154,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -32,766원 비교 자료 없음 -450.6 -17,693,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,766원 높음 42% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 317.2원 대비 450.6 17,693,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,584원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 110.7원 대비 104.3 4,095,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 5원 높음 9079% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.1 2,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,249원 높음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 223.3원 대비 292.2 11,474,410
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,399원 높음 152% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 19.2 755,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,394원 높음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 19.2 753,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,854원 높음 58% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 39.2 1,541,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,450원 350.0 13,743,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,450원 높음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 350.0 13,743,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,476원 중앙값 2,676원/㎡ 높음 17% 3,142 123,376,885

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,713,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,148만 25.05
  2. 1억 102만 25.06
  3. 9,849만 25.07
  4. 9,764만 25.08
  5. 9,753만 25.09
  6. 1억 1,197만 25.10
  7. 1억 3,330만 25.11
  8. 1억 7,330만 25.12
  9. 1억 9,978만 26.01
  10. 1억 6,621만 26.02
  11. 1억 4,600만 26.03
  12. 1억 2,338만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
123,482,958원
2026년 4월
123,376,885원

세대당 ▼ -196원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,757만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 25,913원
월 부과액의 6년 2개월 월 13,743,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,448원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6억 8,331만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 502동 급탕입상관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 ,(긴급공사) 한국난방관리 일산동부(주) 1,900,000원 26.07.02 ~ 26.08.01
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(500만원 미만) 삼성화재 436,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.24 1기계실 누수급탕관 교체 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 총금액이 500만원 미만 계약 한국난방관리일산동부(주) 1,325,000원 26.06.24 ~ 26.07.23
2026.06.18 판형 열교환기 및 원형 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 총금액이 500만원 미만 계약 화성산업 주식회사 2,280,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.04.27 2025년 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의 [별표2]에 의거 다율회계법인 950,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.04.17 2026년 상/하반기 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의 [별표2]에 의거 화성산업 주식회사 2,400,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.27 517동 급탕관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의 [별표2]에 의거 한국난방관리 일산동부(주) 2,600,000원 26.03.27 ~ 26.04.26
2026.02.27 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의 [별표2]에 의거 삼성화재 11,407,300원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의 [별표2]에 의거 삼성화재 6,682,900원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의 [별표2]에 의거 삼성화재 42,700원 26.02.28 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법