기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 정발산동

밤가시건영7단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 산두로 180

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,531원 고양일산동구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 216세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
12개 동 · 4층
사용승인
1996.03.22 (30년차)
관리비부과면적
20,088㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영
주차
224대
CCTV
32대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41075901
밤가시건영7단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,981원 451.4 9,067,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,638원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 404.7 8,129,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,500원 높음 60% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.1 324,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 23% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.5 70,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,516원 높음 182% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 27.1 543,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,253원 787.7 15,822,735
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,501원 높음 56% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 274.2 5,508,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,344원 높음 42% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 342.3원 대비 487.6 9,794,345
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,366원 높음 106% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 14.7 295,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,043원 높음 68% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.2 225,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,619원 81.9 1,645,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,451원 높음 42% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 56.5원 대비 80.1 1,609,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 168원 낮음 90% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 1.8 36,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,929원 687.4 13,808,585
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,153원 높음 236% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 152.2 3,057,030
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,659원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 103.9 2,086,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,437원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 101.5 2,038,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 232원 비교 자료 없음 2.5 50,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,001원 높음 20% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 233.9원 대비 279.6 5,616,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,115원 높음 50% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.0 240,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,315원 높음 46% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 24.9 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,017원 낮음 55% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 10.9 219,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,614원 522.7 10,500,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,614원 높음 74% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 522.7 10,500,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,396원 중앙값 2,782원/㎡ 낮음 9% 2,531 50,845,530

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 247,665원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,783만 25.09
  2. 5,693만 25.10
  3. 6,995만 25.11
  4. 8,958만 25.12
  5. 1억 278만 26.01
  6. 8,612만 26.02
  7. 7,614만 26.03
  8. 6,235만 26.04
  9. 5,854만 26.05
  10. 5,390만 26.06
  11. 5,298만 26.07
  12. 5,085만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
46,868,335원
2026년 8월
50,845,530원

세대당 ▲ +18,412원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,193만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 17,021원
월 부과액의 2년 9개월 월 10,500,680원 부과 · 5,850,000원 사용
적립률 58.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,211원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 6,211만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 소독용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하, 입대의 의결 (주)월드그린 4,200,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 701동 2호라인 급탕배관 누수 긴급 용접 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 500만원이하, 입대의 의결 한국난방관리(주) 일산서부지사 1,300,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.08.03 지하주차장 환기구(2개소) 캐노피 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항[별표2] 금강웰텍(주) 17,727,273원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.16 임목 페기물 처리 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 입대의 의결 (주)그린씨앤에스 1,400,000원 26.04.22 ~ 26.07.16
2026.05.06 702동1라인 공용 우수관 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 입대의 의결 싱크대막힘하수구막힘배관막힘역류고압세척뚫는업체 400,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.23 방송설비(앰프 등)교체 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 입대의 의결 한성&대영 1,100,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.22 단지내 운동기구 2종류 설치 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 입대의 의결 (주)이우정공사 5,060,000원 26.05.20 ~ 26.05.21
2026.04.15 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제11조 하나자원주식회사 3,298,909원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.10 1동 급탕 입상관 누수 교체 및 화장실 타일 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 입대의 의결 한국난방관리(주) 일산서부지사 3,400,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.03.10 정문 기계실 밸브 및 배관설비 긴급 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의의결 한국난방관리(주) 일산서부지사 4,020,000원 26.02.12 ~ 26.02.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법