기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 식사동

위시티일산자이4단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 2,619원 고양일산동구 대비 낮음 5%
  • 1,288세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,288세대
동수 · 최고층
12개 동 · 30층
사용승인
2010.08.23 (16년차)
관리비부과면적
234,312㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
3,133대
CCTV
557대
승강기
24대
전기차 충전기
63대
관리 인원
관리 16 · 경비 13 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41077301
위시티일산자이4단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,668원 361.0 84,580,855
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,342원 낮음 23% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 331.7 77,721,136
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,107원 낮음 37% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.1 1,426,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 337원 높음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 434,488
A04 피복비 직원 근무복 480원 비교 자료 없음 2.6 618,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 높음 39% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 149,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 882원 비교 자료 없음 4.8 1,136,151
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,403원 높음 23% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.2 3,095,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 99,067원 544.6 127,598,708
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 41,426원 높음 37% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 227.7 53,356,684
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,881원 낮음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 337.9원 대비 274.2 64,246,264
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,160원 낮음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.4 1,494,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,760원 낮음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 15.2 3,554,980
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,640원 비교 자료 없음 14.5 3,400,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,201원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,546,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,237원 50.8 11,897,055
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,852원 낮음 39% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 52.6원 대비 32.2 7,537,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,327원 낮음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 18.3 4,284,605
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 58원 비교 자료 없음 0.3 74,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 256,906원 1,412.2 330,895,026
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,483원 높음 38% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 57.8원 대비 79.6 18,653,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,052원 낮음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 189.3원 대비 187.2 43,858,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,653원 낮음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 349.1원 대비 251.0 58,801,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,103원 높음 69% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 193.0 45,212,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,699원 높음 41% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 504.1 118,108,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 795원 높음 170551% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.4 1,023,994
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,377원 낮음 32% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 145.0 33,973,432
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 낮음 34% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 12.6 2,947,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,453원 높음 50% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 35.5 8,311,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 4원 비교 자료 없음 0.0 5,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,480원 250.0 58,578,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,480원 낮음 13% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 250.0 58,578,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 476,358원 중앙값 2,742원/㎡ 낮음 5% 2,619 613,549,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 110,855,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 8,808만 25.01
  2. 8억 3,251만 25.02
  3. 7억 1,330만 25.03
  4. 6억 1,355만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 42억 7,003만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 332만원 ㎡당 18,224원
월 부과액의 6년 1개월 월 58,578,048원 부과 · 3,405,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,800원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 10억 2,956만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 캐스케이드 분수대 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,800,000원 –
2026.09.14 누수 부분(세대/공용부, 22개소) 방수공사 사업자 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,500,000원 –
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험(주) 91,400원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.19 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 kb손해보험 213,300원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.14 아파트종합보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 db손해보험 48,722,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.10 지하주차장 및 동 입구 표시등 개선공사 사업자 선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 구비서류 적정, 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2026.08.10 업무용차량 (810우9671) 보험 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험(주) 627,320원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.31 옥상 중계기 임대 계약 (sk텔레콤) 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 sk텔레콤(주) 31,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 보안등 하부 커버제작 납품 계약 수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 강산디자인 1,680,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.27 판형열교환기 세관공사 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 미래환경기술 3,950,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법