기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 식사동

위시티일산자이4단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 2,838원 고양일산동구 대비 낮음 6%
  • 1,288세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,288세대
동수 · 최고층
12개 동 · 30층
사용승인
2010.08.23 (16년차)
관리비부과면적
234,312㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
3,133대
CCTV
557대
승강기
24대
전기차 충전기
63대
관리 인원
관리 16 · 경비 13 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41077301
위시티일산자이4단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,000원 368.3 86,295,695
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,221원 낮음 20% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 428.6원 대비 342.0 80,140,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,213원 낮음 34% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.7 1,561,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 높음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.9 442,098
A04 피복비 직원 근무복 298원 높음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.6 384,040
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 894원 비교 자료 없음 4.9 1,151,787
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,030원 높음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.2 2,615,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 98,222원 539.9 126,510,132
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,129원 높음 40% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 231.6 54,261,712
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,333원 낮음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 336.3원 대비 265.7 62,252,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,160원 낮음 8% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.4 1,494,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,760원 낮음 34% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 15.2 3,554,980
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,640원 비교 자료 없음 14.5 3,400,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,201원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,546,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,293원 34.6 8,104,867
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,521원 낮음 56% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 55.9원 대비 24.9 5,823,512
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,632원 낮음 58% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 9.0 2,102,495
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 58원 비교 자료 없음 0.3 74,860
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 81원 비교 자료 없음 0.4 104,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 299,316원 1,645.3 385,519,348
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,485원 높음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 64.0원 대비 79.6 18,656,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,333원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 392.9원 대비 392.1 91,877,136
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,878원 낮음 32% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 328.3원 대비 224.7 52,650,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,203원 높음 99% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 114.1원 대비 226.5 53,069,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,437원 높음 44% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 367.0원 대비 530.1 124,210,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 346원 높음 211581% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 1.9 445,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,345원 낮음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 144.8 33,932,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 낮음 32% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 13.1 3,072,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,832원 낮음 39% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 10.1 2,359,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,072원 낮음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 22.4 5,244,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,480원 250.0 58,578,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,480원 낮음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 250.0 58,578,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 516,311원 중앙값 3,009원/㎡ 낮음 6% 2,838 665,008,103

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 105,052,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 8,808만 25.01
  2. 8억 3,251만 25.02
  3. 7억 1,330만 25.03
  4. 6억 1,355만 25.04
  5. 5억 7,453만 25.05
  6. 5억 8,287만 25.06
  7. 8억 1,907만 25.07
  8. 8억 5,662만 25.08
  9. 5억 9,144만 25.09
  10. 5억 6,923만 25.10
  11. 6억 6,501만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 46억 9,070만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 364만원 ㎡당 20,019원
월 부과액의 6년 8개월 월 58,578,048원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,050원 대비 높음 99% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 10억 2,956만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 캐스케이드 분수대 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,800,000원 –
2026.09.14 누수 부분(세대/공용부, 22개소) 방수공사 사업자 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,500,000원 –
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험(주) 91,400원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.19 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 kb손해보험 213,300원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.14 아파트종합보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 db손해보험 48,722,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.10 지하주차장 및 동 입구 표시등 개선공사 사업자 선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 구비서류 적정, 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2026.08.10 업무용차량 (810우9671) 보험 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험(주) 627,320원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.31 옥상 중계기 임대 계약 (sk텔레콤) 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 sk텔레콤(주) 31,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 보안등 하부 커버제작 납품 계약 수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 강산디자인 1,680,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.27 판형열교환기 세관공사 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 미래환경기술 3,950,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법