기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 마두동

강촌마을3단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 강송로 153

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,072원 고양일산동구 대비 낮음 17%
  • 590세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
590세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
1992.10.30 (34년차)
관리비부과면적
99,245㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진흥미도파영남
주차
990대
CCTV
128대
승강기
19대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41081102
강촌마을3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,852원 308.3 30,592,847
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,016원 낮음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 297.3 29,509,422
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,075원 낮음 44% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.4 634,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 224원 낮음 29% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 132,275
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 339원 비교 자료 없음 2.0 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 198원 낮음 89% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 1.2 117,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,525원 419.3 41,609,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,989원 낮음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 106.9 10,613,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,720원 낮음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 283.7 28,154,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 695원 낮음 41% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.1 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,011원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 17.9 1,776,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,110원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 655,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,804원 64.2 6,374,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,780원 낮음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 40.3 4,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,390원 높음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.2 2,000,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 475원 비교 자료 없음 2.8 280,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 160원 비교 자료 없음 1.0 94,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 349,873원 2,080.0 206,425,027
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,095원 낮음 41% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 48.1 4,776,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 162,227원 높음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 898.8원 대비 964.4 95,714,192
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -14원 비교 자료 없음 -0.1 -8,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,026원 낮음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 321.2 31,875,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,820원 높음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 131.2원 대비 159.4 15,823,985
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,614원 낮음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 397.5원 대비 330.6 32,812,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 480
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,007원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 166.5 16,524,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 13.7 1,360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 891원 낮음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.3 525,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,565원 낮음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 15.2 1,513,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,233원 높음 93% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 48.9 4,857,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,102원 비교 자료 없음 6.5 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,645원 200.0 19,850,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,645원 낮음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 200.0 19,850,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 516,700원 중앙값 3,723원/㎡ 낮음 17% 3,072 304,853,051

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,705,627원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,922만 25.01
  2. 2억 9,873만 25.02
  3. 2억 5,880만 25.03
  4. 2억 1,285만 25.04
  5. 1억 9,475만 25.05
  6. 1억 7,954만 25.06
  7. 2억 955만 25.07
  8. 2억 723만 25.08
  9. 1억 7,637만 25.09
  10. 1억 9,756만 25.10
  11. 2억 3,940만 25.11
  12. 3억 485만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,528만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 6,502원
월 부과액의 2년 9개월 월 19,850,800원 부과 · 17,580,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,506원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4,308만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 306동 2호라인 저층부 난방공급배관 교체공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,300,000원 –
2026.08.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 9월 전에 외부 회계 감사를 받아야하는데 기일이 촉박해서 .. 다한회계법인 1,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2025.10.13 지하주차장 재도장 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,780,000원 –
2025.07.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 입주자대표회의 결의 포스원 회계법인 1,000,000원 25.07.15 ~ 25.08.15
2024.12.30 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,840,000원 –
2024.12.03 청소용역 사업자 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고평가업체 경쟁입찰 낙찰 129,008,640원 –
2024.12.03 경비용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고평가업체 경쟁입찰 낙찰 334,758,720원 –
2024.10.04 승강기부분교체공사 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 결과 2회 유찰 티케이엘리베이터코리아 650,000,000원 24.10.04 ~ 25.02.28
2024.09.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만, 입대의 결의 포스원법인회계 1,000,000원 24.09.12 ~ 24.09.12
2024.04.24 전산(관리비 부과)업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 재계약 (주)샛별전산 206,500원 24.05.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법